目前的南充楼市，可以用两个字来总结：不安。

来自房企的不安：

“三道红线”的紧箍之下，不少大型房企被勒得头疼。泰禾、华夏幸福、恒大接连暴雷。曾经号称“四川一哥”、“千亿房企”的蓝光地产也面临着“生与死”问题。10月4日，又一百强房企——花样年控股发生债务违约，约13.28亿债务无法偿还。

一时间，整个行业风声鹤唳，草木皆兵，对于购房者来说，生怕哪天自己的房子被烂尾。

来自营销变数的不安：

尤其是一些新盘，从前期宣传，到认筹、开盘，飘摇不定，面子、里子都想要。既想定个高调炒热一波市场，又怕调子起太高真的卖不出去房，不得不自降身价。

来自房价的不安：

是的，现在南充的降价房、特价房、内部员工价每天都有，三字头、四字头的房源也越来越多。价格的不稳定，让越来越多的买房人犹犹豫豫、徘徊不定，不敢买。

于是乎，以上所有，最终导致了不安定因素、不安定情绪一时空前。可以说，在如今的大环境下，买到烂房子的概率是相当之高的。那么究竟哪些房子可以买？怎么选？别急，接着往下看!

01

买房不被坑，选对房企很重要 

过去，很多人经常说，买房最重要的就是一条：地段、地段、还是地段！但放在今天，那可不一定了！所有的好地段、好学校、好区域、好配套、好产品、好户型等等，统统都要排在后面，

以上任何优势，都比不过一家靠谱房企。如何选房企？哪些房企靠谱？

不得不说，过去的房企排名，大家往往比的是外在的规模和增速，对于内在的发展逻辑，往往是避而不谈的。然而，“三道红线”的横空出世，给喜欢上杠杆的房企套上紧箍咒，也让“负债绿”成为了新标尺。

计划买新房的朋友，应尽量买绿档房企，这些房企相对来说比较安全，红档的房企不要碰。千万不要在市场混乱期去赌，选择靠谱房企，把买房风险尽可能降到最低。

02

对低价房保持高度警惕

“一分钱一分货”的道理大家都懂，尤其在当前特殊时期，南充楼市不少楼盘打折促销力度更大、范围更广。那么对于一些看起来性价比颇高的低价项目，要多一个心眼，因为不少低价房源有很大一部分都是无法办理房产证的特殊房源。无法办理房产证的的情况，在南充可不在少数。

03

避开非正常房源 

目前，南充市场上除了比较普通的降价房、特价房之外，还涌现了一些工抵房、内部房等非正常房源，价格非常低、诱惑力非常强。

帮大家总结下，目前大概有5种非正常房子：

1、工抵房；

2、内购房；

4、转让房；

5、伪复活盘。

其中伪复活盘，就是之前有严重劣迹的、有过半年以上停工史的、甚至烂尾过、更换房企交替期等等，都叫伪复活盘。这种盘在南充楼市还不少，比如大合华府。

然后工抵房，可以说今年春节前这段时间，工抵房数量会非常多，甚至极有可能创新高。为什么？开发商缺钱啊，缺钱的开发商太多，行业内乙方垫资情况又非常普遍，春节前是承建商、各种分包、建材供应商、农民工等等讨要回款的最大节点。

开发商没钱咋办？拿房抵！但普通买房人，很难理清其中的七七八八，不如不碰。

不得不承认，如今楼市已经到了敏感时期，在这种危如累卵的时刻，占便宜，远远不如站到安全线内。

总结成一句话就是，今年买房一定要：找靠谱房企、对低价保持警惕、找非异常房源！谨慎投资！

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