印象里，房地产税这个词，几乎每年的重要会议都会提一嘴。

2018年的表述是“稳妥推进房地产税立法”。

2019年的表述换成“稳步推进”。

2020年的表述又换回了“稳妥推进”。

这样给人一种房地产税即将到来、但却又遥遥无期的感觉。

不过这一次房地产税真的来了。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”这表明，房地产税正式进入落地前的试点阶段。

01、先试点，再立法

房地产税喊了十几年忽然来到眼前，还是感到有点突然。想必很多人也一下子难以全部理解它的重要性，每个人会有一个漫长的体会过程。就现在的情形来看，房地产税终于不再是喊喊口号了，而是如期而至，且试点地区扩大。成效不知道如何，但是决心还是有的。那么哪些城市最有可能会被纳入试点？

一些业内人士建议，深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革。

一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置；另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。

▲深圳平安金融中心大厦（图源网络）

先在这几个地方试点，不仅能解决当地调控的窘迫，更能为改革打响坚实的第一炮。

02、房地产税开征，房价会如何？

房地产税开征之后，房价会大幅度地下降吗？这无疑是每一个购房者最关注的问题。

首先，征房地产税的目的，不是为了降房价，而是为了扩大税源，通过税收的手段维持市场稳定。这是大前提。并且，由于房产与金融系统高度绑定，房地产相关收入也为地方政府提供了资金支持。在此背景下，房价大幅波动不利于社会稳定运行。与此同时，近两年国家对房地产市场的政策方针始终都是以“稳房价、稳地价、稳预期”，并坚持“房住不炒”为目标。所以，不大涨，也不大跌，是未来房地产发展的主要趋势。

可以预见，未来房子回归居住属性，炒房投资客的撤离，让刚需买房会更加容易。

03、房地产税何时在南充实施？

那么，房地产税什么时候会在南充实施呢？

一般而言，三四线城市都不会进入“第一批”的先行位置。正常情况下，即便试点和推进立法的时间加快，到立法成功应该至少也得一两年。如果到时候一二线城市率先推广的话，等具体实施到南充也得三五年之后了。

因此作为三、四线城市的南充来说，地产税的到来还没那么快。

最后

房产税不会让房价陡然降低，但房产税对我们每个人的重要性也都不言而喻。毕竟房子对中国人来说，从来不只是财富那么简单，它更是一份安全感和稳定家庭生活的标志。

孟子有云，“人无恒产，则无恒心，苟无恒心，放辟邪侈。”杜甫也说，“愿得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

千百年来，“居有所住”都是所有中国人的梦想，希望房产税的落地，能让更多人的梦想实现得快一点。