一、市场概况

（一）土地市场：2021年10月，南充市主城区出让2(幅)商住类地块，总面积228.346亩，环比上升33.23%；本月，南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2021年10月，南充市主城区新增房源3725套，环比下降41.5%，新增面积23.95万㎡，环比下降51.28%。其中，新增住宅1631套，面积15.46万㎡，非住宅用房2094套，面积8.49万㎡。

本月南充市主城区新建商品房成交3581套，环比下降4.96%，成交面积27.74万㎡，环比上升1.8%，成交金额15.58亿元，环比上升10.34%；其中，住宅成交2260套，环比上升11.55%，成交均价6152元/㎡，环比上升1.7%。

二、楼市要闻

1、10月15日，《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。

2、近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》。意见提出，到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，建设方式绿色转型成效显著，碳减排扎实推进，城市整体性、系统性、生长性增强，“城市病”问题缓解，城乡生态环境质量整体改善，城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力显著提高，绿色生活方式普遍推广。到2035年，城乡建设全面实现绿色发展，碳减排水平快速提升，城市和乡村品质全面提升，人居环境更加美好，城乡建设领域治理体系和治理能力基本实现现代化，美丽中国建设目标基本实现。

3、10月21日，住建部发展保障性租赁住房工作现场会在福州召开。住房和城乡建设部党组成员、副部长倪虹指出，党中央、国务院高度重视保障性租赁住房工作，要求扩大保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。各地要充分认识发展保障性租赁住房的重要意义，将保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点任务。

4、新华社10月23日消息，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定提出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

5、10月1日，阳光·云景台营销中心亮相；

6、10月1日，CBD天境营销中心开放；

7、10月1日，碧桂园·凤栖阁菁装样板间亮相；

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年10月，南充市主城区以拍卖的方式出让2(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积228.346亩，环比上升33.23%。

2、土地成交

2021年10月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推住宅房源大幅下降

2021年10月，南充市主城区新增房源3725套，环比下降41.5%，同比下降7.29%；新增面积23.95万㎡，环比下降51.28%，同比下降35.95%。其中，新增住宅1631套，环比下降65.72%，同比下降51.82%，住宅面积15.46万㎡，环比下降64.9%，同比下降53.59%；新增非住宅用房2094套，面积8.49万㎡。因上月新推大量住宅房源，而上月住宅成交量却下降，住宅库存增加，再加上房产市场持续低迷，本月开发商减少新推住宅力度，新推住宅房源大幅下降，新推总房源也大幅下降。

（二）新建商品房成交：整体成交量下降

2021年10月，南充市主城区新建商品房成交3581套，环比下降4.96%，同比下降18.22%，成交面积27.74万㎡，环比上升1.8%，同比下降22.99%，成交金额15.58亿元，环比上升10.34%，同比下降32.11%，10月南充非住宅房源成交量下降导致整体成交量下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量价齐升

2021年10月，南充市主城区新建商品住宅成交2260套，环比上升11.55%，同比下降29.26%；成交面积21.8万㎡，环比上升10.72%，同比下降29.84%；成交均价6152元/㎡，环比上升1.7%，同比下降8.26%。经历了9月南充楼市住宅成交量下降至近一年来最低点后，本月住宅成交量开始上升，成交均价也略有上升。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年10月，因上月新推了大量住宅房源，库存较多，本月开发商减少新推住宅力度，新增住宅房源大幅下降，但本月住宅成交量却有所上升，住宅房源新推量小于成交量，供销比下降至0.72。

（3）区域住宅成交情况分析：高坪区价格略有上升

2021年10月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1098套，占三区住宅成交总量的48.58%。成交均价方面，顺庆区价格最高但略有下降，为7137元/㎡，环比下降1.54%，原因是顺庆区部分楼盘优惠促销，价格有所下降；嘉陵区均价最低也略有下降，为5466元/㎡，环比下降0.6%，原因也是嘉陵区部分楼盘优惠促销导致；高坪区均价5833元/㎡，环比上升0.43%，原因是高坪区低价楼盘成交量比重有所下降导致。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年10月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比48.72%，其次为90-100㎡，占比19.56%，再次为100-110㎡，占比11.9%。这三个面积段总成交量比重达80%，而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量跌价升

2021年10月，南充主城区商业用房成交118套，环比下降36.22%，同比下降20.81%；成交面积1.05万㎡，环比下降37.87%，同比下降22.79%；成交均价8445元/㎡，环比上升12.57%，同比下降14.96%。受整体房产市场的影响，南充商业成交量继续下降，但因低价商业成交比重下降，本月南充商业价格有所上升。

（2）区域商业成交情况分析：高坪区均价最高并大幅上升

2021年10月，南充市主城区商业成交量最多的是嘉陵区，共成交44套，占三区商业成交总量的37.29%，成交主要集中在绿地悦麓名邸。成交均价方面，高坪区均价最高并大幅上涨，为10568元/㎡，环比上升41.81%，原因是上月高坪区恒大御峰以2700元左右的价格成交了大量商业，而本月高坪区低价商业成交大幅下降；嘉陵区均价最低并大幅下降，为6157元/㎡，环比下降42.92%，原因是嘉陵区蓝域、绿地悦麓名邸等成交了大面积低价商业，低价商业成交面积比重超70%；顺庆区均价9684元/㎡，环比上升41.55%，原因是上月顺庆区恒大绿洲、南充商会大厦成交了大面积低价商业，而本月顺庆区低价商业成交面积大幅下降。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年10月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下和 60-80㎡，都占比38.14%。面积100㎡以内的商业成交量比重超80%，商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年10月，高坪区中南原山名邸住宅成交215套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年10月，嘉陵区绿地悦麓名邸商业成交24套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年10月，南充市主城区以拍卖的方式出让2(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积228.346亩，环比上升33.23%，其中本月推出的下中坝地块在6月就推出过，并且本次起拍价有所下降。

2、2021年10月，南充市主城区新增房源3725套，环比下降41.5%，新增住宅1631套，环比下降65.72%。因上月新推大量住宅房源，住宅库存增加，再加上房产市场持续低迷，本月开发商减少新推住宅力度，新推住宅房源大幅下降，新推总房源也大幅下降。

3、2021年10月，南充市主城区新建商品房成交3581套，环比下降4.96%，其中，住宅成交2260套，环比上升11.55%，成交均价6152元/㎡，环比上升1.7%。经历了9月南充楼市住宅成交量下降至近一年来最低点后，本月住宅成交量开始上升，又因顺庆区的优惠促销使成交量比重上升，从而拉升了本月住宅均价。

4、2021年10月，南充市主城区商业用房成交118套，环比下降36.22%，成交均价8445元/㎡，环比上升12.57%。受整体房产市场的低迷，南充商业成交量继续下降，但因低价商业成交比重下降，本月南充商业价格有所上升。

5、2021年10月，高坪区中南原山名邸住宅以5484元/㎡的均价成交215套，继续位列南充住宅成交排行榜魁首，这说明优惠的价格对购房者有很大的吸引力；本月，嘉陵区绿地悦麓名邸商业以6117元/㎡的均价成交24套，位列南充商业成交排行榜魁首，这说明优惠的价格对商业购房者也有很大的吸引力。