一、市场概况

（一）土地市场：2021年11月，南充市主城区出让1(幅)商业类地块，总面积5.633亩，环比下降97.53%；本月，南充市主城区成交2(幅)商住类地块，成交面积228.347亩，成交均价224.83万元/亩。

（二）商品房市场：2021年11月，南充市主城区新增房源2341套，环比下降37.15%，新增面积16.76万㎡，环比下降30.02%。其中，新增住宅1482套，面积13.33万㎡，商业153套，车库705个，其他用房1套。

本月南充市主城区新建商品房成交3170套，环比下降11.48%，成交面积23.82万㎡，环比下降14.13%，成交金额13.65亿元，环比下降12.39%；其中，住宅成交2063套，环比下降8.72%，成交均价5807元/㎡，环比下降5.6%。

二、楼市要闻

1、11月17日，财政部发布《关于提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》，该项资金待2022年预算年度开始后，按规定程序拨付使用，专项用于城市棚户区改造，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。

2、11月24日，四川省住房和城乡建设厅发布《关于委托下放房地产开发企业二级资质核定等6项行政权力的通知》。通知提出，将“房地产开发企业二级资质核定”“房屋建筑和市政基础设施抗震设防专项审查（除超限高层建筑工程外）”和“对房地产企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚”下放成都市及7个区域中心城市（泸州市、德阳市、绵阳市、乐山市、南充市、宜宾市、达州市）住房城乡建设行政主管部门（或城市政府确定的主管部门）。将“施工单位主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核”“建筑施工特种作业人员操作资格考核”委托泸州市住房和城乡建设局、绵阳市住房和城乡建设委员会行使。承接部门不得就承接的委托下放事项作进一步委托或下放。自2021年12月1日起下放事项由承接部门行使，期限至相关委托下放依据变更。

3、为贯彻落实国家和成都市关于建立健全住房租赁管理服务平台的相关要求，提高我市住房租赁交易服务平台使用效率，提升为民服务水平，租赁中心对成都住房租赁交易服务平台（租赁版块）进行了全面优化升级，于2021年11月29日升级上线。

4、11月27日，蓝城桃李春风城市接待中心开放；

5、11月27日，龙湾凤凰台美学样板间开放；

6、11月27日，临江邸二期开盘；

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年11月，南充市主城区以挂牌的方式出让1(幅)商业类地块的国有土地使用权，总面积5.633亩，环比下降97.53%。

2、土地成交

2021年11月，南充市主城区成交2(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积228.347亩，成交均价224.83万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推住宅房源继续下降

2021年11月，南充市主城区新增房源2341套，环比下降37.15%，同比下降52.68%；新增面积16.76万㎡，环比下降30.02%，同比下降55.21%。其中，新增住宅1482套，环比下降9.14%，同比下降52.5%，住宅面积13.33万㎡，环比下降13.78%，同比下降55.86%，新增商业153套，车库705个，其他用房1套。因房产市场持续低迷，本月开发商减少新推住宅力度，新推住宅房源继续下降，新推总房源也继续下降。

（二）新建商品房成交：整体成交量继续下降

2021年11月，南充市主城区新建商品房成交3170套，环比下降11.48%，同比下降57.64%，成交面积23.82万㎡，环比下降14.13%，同比下降40.15%，成交金额13.65亿元，环比下降12.39%，同比下降28.38%，受房产市场持续低迷影响，11月南充市新建商品房整体成交量继续下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量价齐跌

2021年11月，南充市主城区新建商品住宅成交2063套，环比下降8.72%，同比下降18.91%；成交面积18.45万㎡，环比下降15.37%，同比下降24.85%；成交均价5807元/㎡，环比下降5.6%，同比下降12.21%。临近年底，为回笼资金，开发商优惠促销，本月住宅成交均价有所下降，又因房产市场的持续低迷，购房者买涨不买跌的心态，本月住宅成交量也有所下降。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年11月，因房产市场的持续低迷，本月南充市住宅新推量和成交量都有所下降，供销比继续保持着上月供小于求的态势，供销比继续为0.72。

（3）区域住宅成交情况分析：三区价格都有所下降

2021年11月，南充市主城区住宅成交量最多的是顺庆区，共成交832套，占三区住宅成交总量的40.33%。成交均价方面，三区价格都有所下降，顺庆区价格最高但下降幅度最大，为6187元/㎡，环比下降13.3%，原因是顺庆区部分楼盘大幅度优惠促销，销量较好，住宅销售前十楼盘中的顺庆区楼盘价格都在6千以下；嘉陵区均价最低也略有下降，为5261元/㎡，环比下降3.75%，高坪区均价5659元/㎡，环比下降2.98%，原因均为楼盘优惠促销导致。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年11月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比41.88%，其次为90-100㎡，占比14.11%，再次为100-110㎡，占比12.46%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。值得一提的是，本月面积段为60㎡以下的占比大幅上升至11.78%，原因是金域城和大合华府成交了大量小面积住宅，其中金域城成交的165套住宅全部为小面积房源，面积在40㎡左右。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量价齐升

2021年11月，南充主城区商业用房成交140套，环比上升18.64%，同比下降40.17%；成交面积1.39万㎡，环比上升32.38%，同比下降7.33%；成交均价9137元/㎡，环比上升8.19%，同比下降12.59%。因低价商业成交比重继续下降，本月南充商业价格继续上升。

（2）区域商业成交情况分析：高坪区均价最高

2021年11月，南充市主城区商业成交量最多的是顺庆区，共成交88套，占三区商业成交总量的62.86%，成交主要集中在逸合中央公园、翰林锦府、北岭颐园。成交均价方面，高坪区均价最高并略有上升，为10954元/㎡，环比上升3.65%，原因是高坪区凯旋天地成交的高价商业对整体均价起了一定拉升作用；嘉陵区均价最低也有所上升，为7140元/㎡，环比上升15.96%，原因是上月嘉陵区低价商业成交面积比重较大，本月有所下降；顺庆区均价8875元/㎡，环比下降8.35%，原因是本月顺庆区低价商业成交面积比重大幅上升。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年11月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比34.29%，其次为 60-80㎡，占比32.14%。面积100㎡以内的商业成交量比重超75%，商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年11月，高坪区阳光江东首席住宅成交201套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年11月，顺庆区逸合中央公园商业成交31套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年11月，南充市主城区以挂牌的方式出让1(幅)商业类地块，总面积25.633亩，环比下降97.53%；本月南充市主城区成交2(幅)商住类地块，成交面积228.347亩，成交均价224.83万元/亩，成交的2家公司都是新面孔。

2、2021年11月，南充市主城区新增房源2341套，环比下降37.15%，新增住宅1482套，环比下降9.14%。因房产市场持续低迷，开发商继续减少新推住宅力度，本月新推住宅房源继续下降，新推总房源也继续下降。

3、2021年11月，南充市主城区新建商品房成交3170套，环比下降11.48%，其中，住宅成交2063套，环比下降8.72%，成交均价5807元/㎡，环比下降5.6%。临近年底，为回笼资金，开发商优惠促销，本月住宅成交均价有所下降，价格降至近一年来最低点，又因房产市场的持续低迷，购房者买涨不买跌的心态，本月住宅成交量也有所下降，总成交量也有所下降。

4、2021年11月，南充市主城区商业用房成交140套，环比上升18.64%，成交均价9137元/㎡，环比上升8.19%；因低价商业成交比重继续下降，本月南充商业价格继续上升。

5、2021年11月，高坪区阳光江东首席住宅以5521元/㎡的均价成交201套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这说明好的地段和优惠的价格对购房者有很大的吸引力；本月，顺庆区逸合中央公园商业以8454元/㎡的均价成交31套，位列南充商业成交排行榜魁首，这也说明好的地段和优惠的价格对商业购房者有很大的吸引力。