一转眼，2021年还有不到一个月的时间就翻篇了。2022年年关逼近，楼市又开始了“岁末冲刺”的热闹景象。最近的南充楼市硝烟四起，内卷得让人害怕。各大项目纷纷开出“超低价”、“特惠房”、“买房送车位”等大力度优惠。

看到这么些狠的项目，屏幕前的你是不是都激动的想要两点水一个中，闭上眼睛就是冲了？

其实从今年下半年开始，全国范围内，楼市热度开始降温。加上第四季度，开发商普遍销售回款压力大，打折以价换量的方式已经成为市场常态。

从前两天发布的“南充楼市十一月楼市月报中”我们也看到，上榜前十的项目除了碧桂园玖玺台之外其余价格均以4字、5字打头！而这当中优品道珑玺湾更是以5946元/㎡的价格换取了不错的成交量。

要知道该项目自今年1月以来，每月销售均价都在7000-7800元/㎡左右，相比较之下其降价幅度还算比较大。再加上该项目近期多次被爆出工地停工的消息，不禁让人们浮想联翩，纷纷为其捏了一把汗。

但随后我们在实探中发现，目前优品道珑玺湾项目工程在正常开展中，那么其降价的主要原因，我们分析还是因为区域竞争激烈，销售压力倒逼所致。 

图｜优品道珑玺湾工程正常施工中（摄于12月3日）

除了优品道珑玺湾之外，碧桂园西江月、蓝润春风屿楠、凌云御府等项目也纷纷跟进，优惠力度一个比一个“狠”。

优惠年年有

今年为何特别多？

每到年末，楼市总会迎来一股优惠潮，但今年的促销要比往年来的早一些，从今年九月份就已经出现了苗头。如果说中秋节促销是一次集体试水，那十一国庆黄金周就是一次爆发，到了现在则又是一次良机。

其实也不难理解，年底了各行各业都在冲业绩，毕竟大家都想回家过一个好年。但是楼市的年底促销，除了冲业绩还有一层更深意义——资金链。今年以来，政策频繁调控，不少知名的大型房企都接连因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。那么，那些中、小型开发商，又能从哪儿融到资金呢？

图｜春风屿楠天骄特价房源

为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一。至少目前，该手段已从最新公布的“南充主城区住宅成交TOP10”排行榜中，得到了印证。再加上“房子是用来住的，不是用来炒的”的底线基调持续深入，房子的金融属性慢慢被减弱，居住属性也慢慢显露了出来，楼市逐渐回归理性。于是花样更多、力度更大的各种优惠也就纷至沓来。

降价是否仍将延续？

可以看出，房企降价促销，对于还没有刚需购房者来说是一个好消息，因为这可以直接降低人们的购房成本，减轻人们的购房压力。但是这对于已经买了房子的购房者却不是什么好消息，因为楼盘降价，直接会导致购房者面临亏损的情况。那么接下来，南充房价会如何走向，降价是否仍将延续？

每年的下半年由于临近春，不少建筑，工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求。再加上疫情等因素的影响，很多项目为了能够完成销售目标，接下来预计各大楼盘还会持续推出特价房源促销。

但值得注意的是，近段时间越来越多的城市发布了相关措施来促进房地产市场平稳发展，这当中就包含了咱们的老大哥“成都”。“大哥”带了头，那么川内各地市州的“小弟们”，会不会陆续跟进呢？

总而言之，在“住房不炒”的大背景下，未来很长一段时间都将以"稳定"为主。而房价不可能一成不变，只是波动需要在一个合理的范围。

最后

也请各位买房人记得

楼盘突然出现大幅度下降或优惠

请仔细再三斟酌

以免因捡了便宜却掉进了坑

！！！