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南充楼市格局生变?“准现房”销售将成常态?

2022-01-04 15:43:02         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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2021年楼市风云变幻,知名房企频繁暴雷,停工、烂尾声音不断。在这样的大背景之下,早前楼盘“开盘热售”、“两小时去化”的宣传语,开始默默的更改为“准现房”销售。

的确,过去仅凭一张图纸、一个沙盘、乃至一种描述,就能把还没有影子的房子卖出去。这也导致了后期楼盘“烂尾”事件层出不穷,给许许多多业主的生活带来了巨大的影响。这样的例子在南充也是层出不穷,因此,当下的南充楼市,“准现房”销售就成了开发商们营销的一大利器之一。

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 什么是准现房? 

所谓的准现房就是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇设施大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

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◎信智城实拍

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◎凯旋会展新城实拍

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◎昌信万卷山河实拍

当前南充楼市中如信智城、凯旋会展新城、昌信万卷山河、凯旋天地、远达凤栖大院、鸿通檀府、阳光珑悦台、上河城、家益江畔春色等,这些楼盘目前都是准现房状态,部分项目不久之后将迎来交付。

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◎鸿通檀府实拍

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◎家益江畔春色实拍

现房的优势 

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准现房销售,不仅可以减少等待的时间,更重要的是,购买准现房可以避免很多问题:比如说房源位置的问题、实际的小区环境等等。在当前的大环境之下,准现房更是给房屋的品质上了一道保险,这对购房者而言无疑是一大利好。

现房销售或将成常态 

现房、准现房出售在两三年前的南充市场并不常见。大多数楼盘在项目刚刚启动的时候便开始意向登记,等到预售许可证下来的时候,大部分房源就已被抢购一空。

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但今年南充楼市降温明显,土地市场成交规模萎缩。根据统计,2021年南充土拍仅成交了14宗,那么这也就预示着在未来纯新盘入市的数量会大大减少,多以去库存为主。

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◎2021年南充土地市场部分成交地块

再加上购房者的观望情绪渐浓,以前半年或者一年的销售周期,如今可能会延长至两年。与此同时,部分城市已经开始实行,新房封顶再拿预售的新政。虽然目前南充还暂未有这样的动向,但不可否认的是,一旦这些城市“打样”成功,或将会成为房地产调控的又一“样本”。

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◎石家庄发布商品房项目预售新政(图片截取自网络)

因此,在这样的背景之下,未来现房楼盘将会越来越多,准现房和现房销售或将成常态。

在笔者看来,现房、准现房的大量上市是南充房地产市场理性发展的一个标志。准现房销售,对于开发商来说也是实力的体现。如果各位朋友近期有购买现房的意向,不妨到现场去认真考察一下房子现状、工程质量、社区品质等具体情况,争取买到优质的放心房源!

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