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2022女性居住调查报告:学历越高,女性居住需求层次更高

2022-03-08 11:22:47         来源:贝壳研究院    关键词: 手机看资讯 收藏

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无论是购房市场还是租房市场,或者以“家”为场景的居住服务市场,近年来女性在其中的消费比例都呈逐年上升趋势。3月7日,贝壳研究院发布《女性居住消费调查报告2022》(以下简称“《报告》”),从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调研研究,深入洞察女性群体在居住消费方面的特征。

女性居住消费者占比持续上升

东莞、杭州、沈阳三城女性购房消费者增长较快

女性撑起居住消费半边天,“她需求”持续走强。从租、购消费趋势看,女性消费者占比连续5年呈上升趋势。贝壳研究院《报告》数据显示,全国38个样本城市,女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%,女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。在居住服务消费方面,调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型,在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。

不过,不同城市之间存在差异,个别城市女性居住消费潜力不断释放,女性消费者占比提升较快。新一线城市中,东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者表现显眼,女性客户占比增长较快,2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%,较2018年分别上升了11.37个百分点、9.98个百分点和8.66个百分点,增速高于同等级城市平均水平。租房女性消费者占比增长较快的城市有西安、宁波,2021年分别达到了43.51%和40.86%,较2018年分别上升了4.61个百分点和4.45个百分点。

从消费水平看,无论是租房还是购房,不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大,但由于房价水平的差异,等级越高的城市,女性消费者的平均住房消费支出越高,差距较大。

不同群体消费关注点有差异

高学历女性追求层次更高,关注更多生活享受需求

调查显示,整体上,“安全”,“质量”,“性价比”成为女性客群居住消费关注热点。具体而言,在购房消费中,女性群体最关注的方面是房屋质量和房屋价格;在租房女性消费者中,关注最多的是安全性、性价比和便利性;在涉及家装、保洁类的居住服务消费方面,女性消费者最关心服务质量。

但女性居住消费因家庭社会经济状况、家庭结构和代际财富转移、个人婚恋状态及变化、受教育水平、收入水平等因素影响,在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度分化现象。从细分群体来看,女性消费者居住消费需求多元,在年龄、学历、收入等维度上表现出一定的关注重心差异。

以高学历女性消费者为例,调查显示,这一群体的居住需求层次相对较高,学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点,在对美好居住生活的追求中,就房子而言,学历越高的女性越关注颜值、个性这些自我满足的因素;就社区生活而言,学历越高的女性对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求愈强烈。

在具体的消费过程中,高学历女性消费者的关注点也有所差异。调研结果显示,高学历女性在居住消费方面会投入更多研究,更多关注安全因素。在购房消费上,大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%,这一比例较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99个百分点和6.35个百分点;学历越高的女性越关注资产安全、政策相关方面。在租房消费方面,学历越高女性更多关注安全性和性价比,相对较少关注便利性。此外,在居住服务方面,高学历女性会更多使用家政保洁类服务,提升生活品质。

更独立、更多保障,推动女性消费潜力进一步释放

居住消费能力不仅是个人财富实力的体现,也是传统性别分工被打破的象征,虽然从存量上看中国女性拥有住房比例仍低于男性,但受多种力量推动,女性消费潜力得到进一步释放。

贝壳研究院调查显示,收入水平提升、观念独立决定女性消费力。调查结果显示,收入水平越高的女性群体,住房拥有率越高,收入水平(税后到手)3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%,而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。虽然男女收入水平仍有差距,但良好的教育水平、良好的职业发展成为越来越多现代女性的追求,且从长期看随着女性年龄的增长,男女收入水平差距也会缩短,推动女性居住消费增长。

其次,观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。女性居住消费的独立还体现在消费过程中,在有房群体中,有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用,仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳,且交叉分析显示,在更加开放的一线城市,女性在买房中起决定作用的占比越高,女性独立性带动购买决策权提升。

此外,当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。调查结果显示,在受访有房女性群体中,“独立购买”的女性占比仅为21.1%,更多的女性有来自其他方面的支持,其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高,达到36.29%;其次是“和男方共同购买”,占比35.72%。而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显,独生女购买首套住房最多的是靠父母资助,占比达39.83%,比非独生女高出6.86个百分点;非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”,占比达40.87%,这一比例高出独生女10.64个百分点。

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