一、市场概况

（一）土地市场：2022年1月，南充市主城区出让1(幅)商住类地块，总面积116.866亩；本月，南充市主城区成交1(幅)商住类地块，成交面积116.866亩，成交均价264万元/亩。

（二）商品房市场：2022年1月，南充市主城区新增房源6098套，环比上升14.15%，新增面积42.75万㎡，环比上升3.09%。其中，新增住宅3474套，面积34万㎡，商业131套，车库1446个，其他用房1047套。

本月南充市主城区新建商品房成交3911套，环比下降29.03%，成交面积33.88万㎡，环比下降0.56%，成交金额19.19亿元，环比上升12.16%；其中，住宅成交3036套，环比上升50.74%，成交均价5804元/㎡，环比上升1.48%。

二、楼市要闻

1、1月10日，国家发改委、住建部等21个部委联合发布《“十四五”公共服务规划》（以下简称“规划”），提出到2025年公共服务制度体系更加完善，政府保障基本、社会多元参与、全民共建共享的公共服务供给格局基本形成，民生福祉达到新水平。这份规划涵盖幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶、优军服务保障及文体服务保障等九大民生领域的基本和非基本公共服务。

2、1月13日，最高人民法院印发《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》的通知，第14条明确，对商品房预售资金监管账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

3、1月24日，国务院印发《关于“十四五”节能减排综合工作方案》的通知，其中提到，要全面推进城镇绿色规划、绿色建设、绿色运行管理，推动低碳城市、韧性城市、海绵城市、“无废城市”建设。全面提高建筑节能标准，加快发展超低能耗建筑，积极推进既有建筑节能改造、建筑光伏一体化建设。因地制宜推动北方地区清洁取暖，加快工业余热、可再生能源等在城镇供热中的规模化应用。实施绿色高效制冷行动，以建筑中央空调、数据中心、商务产业园区、冷链物流等为重点，更新升级制冷技术、设备，优化负荷供需匹配，大幅提升制冷系统能效水平。实施公共供水管网漏损治理工程。到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，城镇清洁取暖比例和绿色高效制冷产品市场占有率大幅提升。

4、1月25日，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》，发展目标中提到，产业链现代化水平明显提高。智能建造与新型建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，打造一批建筑产业互联网平台，形成一批建筑机器人标志性产品，培育一批智能建造和装配式建筑产业基地。到2035年，建筑业发展质量和效益大幅提升，建筑工业化全面实现，建筑品质显著提升，企业创新能力大幅提高，高素质人才队伍全面建立，产业整体优势明显增强，“中国建造”核心竞争力世界类级别领先，迈入智能建造世界强国行列，全面服务社会主义现代化强国建设。

5、1月8日，鸿升西河星辰营销中心亮相。

6、1月16日，西巷文化商业街正式开街。

7、1月22日，阳光璀璨江山开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年1月，南充市主城区以拍卖的方式出让1(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积116.866亩，环比下降66.74%，该地块在上月份推出过。

2、土地成交

2022年1月，南充市主城区以拍卖的方式成交1(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积116.866亩，成交均价264万元/亩，环比上升17.86%。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源继续上升

2022年1月，南充市主城区新增房源6098套，环比上升14.15%，同比上升50.94%；新增面积42.75万㎡，环比上升3.09%，同比上升37.02%。其中，新增住宅3474套，环比上升20.83%，同比上升30.06%，住宅面积34万㎡，环比上升20.57%，同比上升33.91%，新增商业131套，车库1446个，其他用房1047套。因春节返乡置业，本月开发商继续加大新推住宅力度，新增住宅房源继续上升，新推总房源也继续上升。

（二）新建商品房成交：整体成交量下降

2022年1月，南充市主城区新建商品房成交3911套，环比下降29.03%，同比下降11.95%，成交面积33.88万㎡，环比下降0.56%，同比下降6.41%，成交金额19.19亿元，环比上升12.16%，同比下降13.4%。因上月车库成交量较大，本月车库成交量大幅下降导致整体成交量下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交环比量价齐升

2022年1月，南充市主城区新建商品住宅成交3036套，环比上升50.74%，同比下降8.17%；成交面积29.25万㎡，环比上升48.63%，同比下降6.16%；成交均价5804元/㎡，环比上升1.48%，同比下降8.32%。随着1月底春节的来临，返乡置业时间紧迫，住宅价格又降至新低，购房者抄底的心态加强，1月南充楼市住宅成交量环比大幅上升，成交均价也略有上升。

（2）住宅用房供销比分析：供大于求

2022年1月，随着1月底春节的来临，返乡置业时间紧迫，本月南充楼市住宅供应量和成交量环比都有所上升，为满足购房者需求，开发商继续保持供大于求的态势，但住宅成交量涨幅更大，供销比下降至1.14。

（3）区域住宅成交情况分析：嘉陵区均价涨幅较大

2022年1月，南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区，共成交1346套，占三区住宅成交总量的44.33%。成交均价方面，顺庆区价格最高并有所上升，为6385元/㎡，环比上升0.66%；高坪区均价最低并略有下降，为5487元/㎡，环比下降2.37%，原因是为抓住返乡置业购房潮，高坪区部分楼盘加大优惠力度；嘉陵区均价5661元/㎡，环比上升15.04 %，原因是嘉陵区上月恒大楼盘成交的住宅房源价格较低，本月恢复正常，再加上本月绿地四季印象成交了部分别墅，文德蓝光未来城、锦绣澜庭等高价楼盘成交量大幅上升，导致本月嘉陵区成交均价涨幅较大。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2022年1月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比38.87%，其次为90-100㎡，占比27.17%，再次为100-110㎡，占比16.86%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量跌价升

2022年1月，南充主城区商业用房成交258套，环比下降39.29%，同比上升50%；成交面积2.39万㎡，环比下降32.87%，同比上升48.45%；成交均价7505元/㎡，环比上升13.61%，同比下降24.75%。因上月南充恒大项目成交了大量低价商业，本月南充恒大项目未成交，从而使南充商业成交量大幅下降，而成交均价有所上升。

（2）区域商业成交情况分析：三区均价上涨，顺庆区均价最高

2022年1月，南充市主城区商业成交量最多的是嘉陵区，共成交109套，占三区商业成交总量的42.25%，成交半数集中在中农联农贸城、国鑫凤垭山。成交均价方面，三区均价都有所上涨，顺庆区均价最高并上升幅度最大，为11672元/㎡，环比上升26.13%，原因是本月顺庆区低价商业成交面积继续大幅下降导致；嘉陵区均价最低，为6370元/㎡，环比上升24.86%，原因是上月嘉陵区恒大项目成交了大量低价商业，价格在2千元左右，本月恢复正常；高坪区均价6992元/㎡，环比大幅上涨9.06%，原因与嘉陵区相同。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2022年1月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60-80㎡，占比41.47%，其次为60㎡以下，占比33.33%。面积100㎡以内的商业成交量比重超80%，商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2022年1月，嘉陵区蓝润城住宅都成交217套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2022年1月，嘉陵区中农联农贸城商业成交30套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2022年1月，南充市主城区出让1(幅)商住类地块，总面积116.866亩，该地块在上月推出过，而该地块在本月27号成交，成交均价264万元/亩。

2、2022年1月，南充市主城区新增房源6098套，环比上升14.15%，新增住宅3474套，环比上升20.83%。因春节返乡置业，本月开发商继续加大新推住宅力度，新增住宅房源继续上升，新推总房源也继续上升。

3、2022年1月，南充市主城区新建商品房成交3911套，环比下降29.03%，其中，住宅成交3036套，环比上升50.74%，成交均价5804元/㎡，环比上升1.48%。因月底临近春节，返乡置业时间紧迫，住宅价格又降至新低，购房者抄底的心态加强，本月南充楼市住宅成交量大幅上升，成交均价也略有上升，但本月非住宅成交量大幅下降，导致整体成交量下降。

4、2022年1月，南充市主城区商业用房成交258套，环比下降39.29%，成交均价7505元/㎡，环比上升13.61%；因上月南充恒大项目成交了大量低价商业，本月未成交，从而使本月商业成交量大幅下降，而成交均价有所上升。

5、2022年1月，嘉陵区蓝润城住宅以5811元/㎡的均价成交217套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这是受文峰南高校区确定开工的利好影响；本月，嘉陵区中农联农贸城商业以6105元/㎡的均价成交30套，位列南充商业成交排行榜魁首。