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南充楼市2022年2月交易数据分析报告

2022-03-10 11:24:48         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

(一)土地市场:2022年2月,南充市主城区无商住类土地出让与成交。

(二)商品房市场:2022年2月,南充市主城区新增房源795套,环比下降86.96%,新增面积8.88万㎡,环比下降79.23%。其中,新增住宅683套,面积7.93万㎡,商业75套,办公37套。

本月南充市主城区新建商品房成交5035套,环比上升28.74%,成交面积44.72万㎡,环比上升32%,成交金额25.22亿元,环比上升31.42%;其中,住宅成交4476套,环比上升47.43%,成交均价5728元/㎡,环比下降1.31%。

二、楼市要闻

1、2月8日,央行发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。要求自《通知》印发之日起,银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。同时要求银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度,按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,提供金融产品和金融服务。

2、2月16日,国家发展改革委组织召开城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议第四次会议,会议指出,2021年,新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效,年末常住人口城镇化率达到64.72%,农业转移人口市民化加快推进,城市群和都市圈承载能力得到增强,城市建设品质逐渐提高,城乡融合发展迈出新步伐,成渝地区建设实现良好开局,为推动高质量发展提供了有力支撑。会议强调,2022年,要深入推进以人为核心的新型城镇化战略,更充分体现推动城镇化高质量发展这一主题。一是提高新型城镇化建设质量,加快促进农业转移人口市民化,持续优化城镇化空间布局和形态,加快推进新型城市建设,提升城市治理水平。二是促进城乡融合发展,推动城镇基础设施向乡村延伸、公共服务和社会事业向乡村覆盖,支持国家城乡融合发展试验区和农村改革试验区加快改革探索。三是推动成渝地区双城经济圈建设“1+N”规划体系全面实施,持续优化双城经济圈发展格局,加快共建现代基础设施网络,推动产业创新融合发展,强化长江上游生态保护和治理。

3、2月21日,国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》,“十四五”时期,行业营商环境持续优化,规划、土地、住房、财政、投资、融资、人才等支持政策更加有力。其中提出,要完善用地用房支持政策。

4、2月24日,国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。出席本次发布会的有住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长张小宏、办公厅主任李晓龙。“保持房地产市场稳定发展和运行”仍是调控第一要义。王蒙徽表示,保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性;继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。这为2022年房地产调控定下重要基调。

5、日前,住房和城乡建设部办公厅印发通知,要求各级住房和城乡建设主管部门坚持以人民为中心的发展思想,站在讲政治的高度,深刻认识提升保障性住房工程质量的重要意义,切实解决质量常见问题,让住房困难群众“住得进”“住得好”。

6、2月13日,科华云映天璞营销中心开放。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年2月,南充市主城区无商住类地块出让。

2、土地成交

2022年2月,南充市主城区无商住类地块成交。

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售:新推房源大幅下降

2022年2月,南充市主城区新增房源795套,环比下降86.96%,同比下降79.14%;新增面积8.88万㎡,环比下降79.23%,同比下降70.22%。其中,新增住宅683套,环比下降80.34%,同比下降78.89%,住宅面积7.93万㎡,环比下降76.68%,同比下降71.8%,新增商业75套,办公37套。因春节放假,楼盘工程暂停,再加上前几个月市场行情不好,开发商资金链紧张,春节后开工不足,导致楼盘工程进度缓慢,2月开发商取得预售许可大幅下降,新推住宅房源与总房源大幅下降。

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(二)新建商品房成交:整体成交大幅上升

2022年2月,南充市主城区新建商品房成交5035套,环比上升28.74%,同比下降29.59%,成交面积44.72万㎡,环比上升32%,同比下降28.77%,成交金额25.22亿元,环比上升31.42%,同比下降37.9%。春节的到来,返乡置业即将结束,再加上全国各地一些利好政策影响,意向购房者下手意愿增强,成交量大幅上升。

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1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息:住宅成交量大幅上升

2022年2月,南充市主城区新建商品住宅成交4476套,环比上升47.43%,同比下降28.18%;成交面积42.56万㎡,环比上升45.5%,同比下降27.73%;成交均价5728元/㎡,环比下降1.31%,同比下降11.44%。随着春节的到来,返乡置业即将结束,再加上各地利好政策的刺激,开发商的继续优惠,意向购房者下手意愿增强,本月南充楼市住宅成交量大幅上升,成交均价略有下降。

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(2)住宅用房供销比分析:供远小于求

2022年2月,因春节放假,楼盘停工,再加上开工不足,楼盘工程进度缓慢,取得预售许可较少,本月南充楼市住宅新推房源大幅下降;又因返乡置业即将结束,一些政策的利好,开发商继续优惠,本月南充住宅成交量大幅上升,供远小于求,供销比下降至0.15。  

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(3)区域住宅成交情况分析:顺庆区均价下降幅度最大

2022年2月,南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区,共成交2006套,占三区住宅成交总量的44.82%。成交均价方面,顺庆区价格最高但下降幅度最大,为6123元/㎡,环比下降4.1%,原因是为抓住返乡置业尾巴,顺庆区部分楼盘加大优惠力度,再加上部分低价楼盘成交量比重上升,导致本月顺庆区均价下降幅度略大;嘉陵区均价最低也略有下降,为5483元/㎡,环比下降3.14%,原因是上月嘉陵区成交的高价房源比重较大,本月有所下降导致;高坪区均价5522元/㎡,环比上升0.64%。

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(4)住宅成交面积段分析:购房人群以刚需和刚改为主

2022年2月,南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡,占比41.29%,其次为90-100㎡,占比23.55%,再次为100-110㎡,占比17.29%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主,南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

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2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息:成交均价大幅上升

2022年2月,南充主城区商业用房成交81套,环比下降68.6%,同比下降67.07%;成交面积0.52万㎡,环比下降78.24%,同比下降67.5%;成交均价10266元/㎡,环比上升36.79%,同比下降14.89%。因上月成交的低价商业较多,排名前十中大部分楼盘均价都在6千以下,而本月低价商业成交比重大幅下降,小面积商铺成交量比重上升,使整体成交均价大幅上升。

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(2)区域商业成交情况分析:三区均价继续上涨,顺庆区均价最高

2022年2月,南充市主城区商业成交量最多的是高坪区,共成交36套,占三区商业成交总量的44.44%。成交均价方面,三区均价都大幅上涨,顺庆区均价最高并上升幅度最大,为17785元/㎡,环比上升52.37%,原因是本月顺庆高价商业成交比重大幅上升导致;嘉陵区均价最低,为8166元/㎡,环比上升28.2%,原因是本月嘉陵区低价商业成交比重大幅下降导致;高坪区均价9717元/㎡,环比大幅上涨38.97%,原因与嘉陵区相同。

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(3)商业用房成交面积段分析: 成交以中小面积商铺为主

2022年2月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为60㎡以下,占比50.62%,其次为60-80㎡,占比29.63%。面积100㎡以内的商业成交量比重超85%,商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显,主要还是以中小面积商铺为主。

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五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2022年2月,高坪区阳光璀璨江山住宅成交417套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

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(二)商业用房成交排行

2022年2月,高坪区天誉珑城商业成交10套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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六、综合分析

1、2022年2月,南充市主城区无商住类土地出让与成交。

2、2022年2月,南充市主城区新增房源795套,环比下降86.96%,新增住宅683套,环比下降80.34%。因春节放假停工,再加上开发商资金链紧张,春节后开工不足,2月开发商取得预售许可大幅下降,新推住宅房源与总房源大幅下降。

3、2022年2月,南充市主城区新建商品房成交5035套,环比上升28.74%,其中,住宅成交4476套,环比上升47.43%,成交均价5728元/㎡,环比下降1.31%。随着返乡置业即将结束,再加上各地利好政策的刺激,开发商的继续优惠,本月南充楼市住宅成交量大幅上升,商品房整体成交量大幅上升。

4、2022年2月,南充市主城区商业用房成交81套,环比下降68.6%,成交均价10266元/㎡,环比上升36.79%;因上月成交的低价商业较多,而本月低价商业成交比重大幅下降,小面积商铺成交比重上升,高价商业成交比重上升,使整体成交均价大幅上升。

5、2022年2月,高坪区阳光璀璨江山住宅以6390元/㎡的均价成交417套,位列南充住宅成交排行榜魁首,这是因为该楼盘1月底开盘,前期集客较多,再加上该楼盘所处地段较好;本月,高坪区天誉珑城商业以14126元/㎡的均价成交10套,位列南充商业成交排行榜魁首,这说明好的地段是商业购房者的重要选项。

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