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南充楼市2022年3月交易数据分析报告

2022-04-11 17:29:19         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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一、市场概况

(一)土地市场:2022年3月,南充市主城区无商住类土地出让与成交。

(二)商品房市场:2022年3月,南充市主城区新增房源4750套,环比上升497.48%,新增面积24.69万㎡,环比上升178.04%。其中,新增住宅1518套,面积14.35万㎡,商业804套,车库2428套。

本月南充市主城区新建商品房成交3076套,环比下降38.91%,成交面积22.83万㎡,环比下降48.95%,成交金额12.57亿元,环比下降50.16%;其中,住宅成交1868套,环比下降58.27%,成交均价6028元/㎡,环比上升5.24%。

二、楼市要闻

1、3月11日,住房和城乡建设部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划的通知》。目标到2025年,住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升,科技创新体系进一步完善,科技对推动城乡建设绿色发展、实现碳达峰目标任务、建筑业转型升级的支撑带动作用显著增强。研究基于建筑用户负荷精准预测与多能互补的区域建筑能效提升技术,开展高效智能光伏建筑一体化利用、“光储直柔”新型建筑电力系统建设、建筑-城市-电网能源交互技术研究与应用,发展城市风电、地热、低品位余热等清洁能源建筑高效利用技术。

2、据新华社3月16日报道,近日,新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

3、3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持,有关部门负责同志参加会议。会后,银保监会、人民银行召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神。银保监会提出要指导银行保险机构从大局出发,坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,新增贷款要保持适度增长。促进中小微企业融资增量、扩面、降价。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

4、3月28日,国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》。各中央企业要从稳定市场主体、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的高度出发,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极落实房租减免政策要求,切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担,关键时刻彰显央企担当。其中,对于列为中高风险地区的县城应该减免6个月租金,其他城市则减免3个月租金。对于股权多元化的企业,则需要积极和中小股东协调,更好推进租金减免工作。同时政策明确,此次减免租金涉及的物业,包括了央企自有经营用房,包括写字楼、商铺、仓库和厂房等。

5、3月30日,央行召开2022年第一季度例会,会议认为,今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,有效实施宏观政策,经济发展和疫情防控保持全球领先地位。稳健的货币政策灵活适度,保持连续性、稳定性、可持续性,科学管理市场预期,努力服务实体经济,有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。关于房地产,会议指出,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

6、人民网北京3月30日电,近日,住房和城乡建设部印发通知,决定开展房屋市政工程安全生产治理行动(以下简称“治理行动”)。通知明确,集中用两年左右时间,聚焦重点排查整治隐患,严厉打击违法违规行为,夯实基础提升安全治理能力,坚决遏制房屋市政工程生产安全重特大事故,有效控制事故总量。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年3月,南充市主城区无商住类地块出让。

2、土地成交

2022年3月,南充市主城区无商住类地块成交。

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售:新推房源大幅上升

2022年3月,南充市主城区新增房源4750套,环比上升497.48%,同比上升2.84%;新增面积24.69万㎡,环比上升178.04%,同比下降9.29%。其中,新增住宅1518套,环比上升122.25%,同比下降6.7%,住宅面积14.35万㎡,环比上升80.96%,同比下降8.6%,新增商业804套,车库2428套。因上月住宅新推量远小于成交量,库存有所减少,本月开发商加大住宅房源推出力度,再加上商业和车库新推量大幅增加,本月住宅和总房源都大幅上升。

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(二)新建商品房成交:整体成交大幅下降

2022年3月,南充市主城区新建商品房成交3076套,环比下降38.91%,同比下降35.27%,成交面积22.83万㎡,环比下降48.95%,同比下降45.41%,成交金额12.57亿元,环比下降50.16%,同比下降54.02%。随着春节返乡置业的结束,南充楼市变冷,本月南充商品房整体成交大幅下降。

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1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息:住宅成交量大幅下降

2022年3月,南充市主城区新建商品住宅成交1868套,环比下降58.27%,同比下降52.86%;成交面积18.25万㎡,环比下降57.12%,同比下降52.1%;成交均价6028元/㎡,环比上升5.24%,同比下降8.47%。随着返乡置业结束,南充楼市变冷,再加上一些开发商减少了优惠力度,本月南充楼市住宅成交均价略有上升,成交量大幅下降。

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(2)住宅用房供销比分析:供小于求

2022年3月,南充楼市住宅房源新推量大幅上升,成交量大幅下降,但由于房产市场整体冷淡,开发商资金链紧张导致楼盘工程进度缓慢,本月南充楼市住宅新推量还是小于成交量,供小于求,供销比上升至0.81。  

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(3)区域住宅成交情况分析:顺庆区均价上升幅度较大

2022年3月,南充市主城区住宅成交量最多的是高坪区,共成交770套,占三区住宅成交总量的41.22%。成交均价方面,顺庆区价格最高并上升幅度最大,为6686元/㎡,环比上升9.19%,原因是随着返乡置业的结束,本月顺庆区部分楼盘减少了优惠力度,再加上龙湾凤凰台、领地蘭台府等高价楼盘成交量上升,导致本月顺庆区成交均价上升幅度较大;嘉陵区均价最低并基本保持稳定,为5477元/㎡,环比下降0.12%;高坪区均价5716元/㎡,环比上升3.52%,原因是本月高坪区部分楼盘减少了优惠力度。

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(4)住宅成交面积段分析:购房人群以刚需和刚改为主

2022年3月,南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡,占比37.42%,其次为90-100㎡,占比26.5%,再次为100-110㎡,占比14.35%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型,可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主,南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

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2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息:量价齐升

2022年3月,南充主城区商业用房成交139套,环比上升71.6%,同比下降47.94%;成交面积0.92万㎡,环比上升76.92%,同比下降53.06%;成交均价10663元/㎡,环比上升3.87%,同比上升13.27%。因高坪区商业成交量大幅上升并且高价商业成交量增多,本月南充市商业成交量大幅上升,成交均价也略有上升。

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(2)区域商业成交情况分析:高坪区均价上升幅度较大

2022年3月,南充市主城区商业成交量最多的是高坪区,共成交101套,占三区商业成交总量的72.66%。成交均价方面,高坪区均价上升幅度较大,为11270元/㎡,环比上升15.98%,原因是本月高坪区王府井广场等高价商业成交量大幅上升导致;顺庆区均价最高但大幅下降,为12620元/㎡,环比下降29.04%,原因是本月顺庆区的高价商业成交量大幅下降导致;嘉陵区均价最低,为8045元/㎡,环比下降1.48%。

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(3)商业用房成交面积段分析: 成交以中小面积商铺为主

2022年3月,南充市主城区商业用房方面,成交量最高面积段为60㎡以下,占比64.75%,其次为60-80㎡,占比18.71%。面积100㎡以内的商业成交量比重超85%,南充商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显,主要还是以中小面积商铺为主。

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五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2022年3月,高坪区阳光璀璨江山住宅成交135套,继续位列南充住宅成交排行榜魁首。

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(二)商业用房成交排行

2022年3月,高坪区王府井广场商业成交28套,位列南充商业成交排行榜魁首。

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六、综合分析

1、2022年3月,南充市主城区无商住类土地出让与成交。

2、2022年3月,南充市主城区新增房源4750套,环比上升497.48%,新增住宅1518套,环比上升122.25%。因上月新推房源较少,住宅新推量远小于成交量,库存有所减少,本月开发商加大住宅房源推出力度,再加上商业和车库新推量大幅增加,本月住宅和总房源较上月都大幅上升。

3、2022年3月,南充市主城区新建商品房成交3076套,环比下降38.91%,其中,住宅成交1868套,环比下降58.27%,成交均价6028元/㎡,环比上升5.24%。随着返乡置业结束,南充楼市变冷,再加上一些开发商减少了优惠力度,本月南充楼市住宅成交均价略有上升,成交量大幅下降,新建商品房整体成交也大幅下降。

4、2022年3月,南充市主城区商业用房成交139套,环比上升71.6%,成交均价10663元/㎡,环比上升3.87%;本月高坪区商业成交量大幅上升,从而导致南充市商业成交量大幅上升,其中像王府井广场等高价商业成交量比重上升,导致南充市商业均价也略有上升。

5、2022年3月,高坪区阳光璀璨江山住宅以6389元/㎡的均价成交135套,继续位列南充住宅成交排行榜魁首,这是因为该楼盘所处地段较好,定价也得到了购房者的认可;本月,高坪区王府井广场商业以14336元/㎡的均价成交28套,位列南充商业成交排行榜魁首,这也说明好的地段是商业购房者的重要选项。

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