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南充一波法拍房上架,捡漏机会来了?

2022-04-28 10:57:29         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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捡漏的心理人人都有,但前提条件是市场上有“漏”可捡。在房产市场,要想“捡漏”可能有以下几种方式:第一,等待开发商的折扣;第二,等待急用钱的房东;第三,或许就是关注法拍房。

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这不,近期,在阿里拍卖平台南充区域就上架了一批法拍房,部分房源在价格跟地理位置上都还不错,着实让人心动。

顺庆区

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高坪区

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嘉陵区

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(注:以上法拍房源具体拍卖时间请登录阿里法拍平台查询)

对于不少购房者来说,法拍房其实是比较少涉及的一个渠道。但由于法拍房一般低于市场价,诱惑力相当充足,这也成为一些买房人“捡漏”的另一种方式。那么对于法拍房到底能不能买?下面我们具体来说一说。

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什么是法拍房?

对于法拍房,首先你该对它有个初步认识,而不是盲目跟风。法拍房,顾名思义就是法院拍卖房产的简称。比如你欠了100万,但是你兜里只有1万,还不起钱了,债主就会把你起诉到法院,冻结并拍卖你的房子来抵债。

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“法拍房”和市面上买卖的房子有什么优势?

第一大优势那就是价格便宜。前面我们也说了,法拍房一般会低于市场价出售,“捡便宜”,是“法拍房”对于购房者的最大诱惑!

其次,就是在很多限购的城市,法拍房并不占用购房者的购房名额,那是怎么想怎么划算。

第三,法拍房一般是现房,且多为成熟小区。买受人可到现场了解房产结构、朝向、小区和周边环境。此外,房款是直接交给法院,保障买受人资金安全。

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02

法拍房存在的风险

作为一个正常的碳基生物都明白,薅羊毛哪有那么容易,利益的背后都隐藏着巨大的风险,那么法拍房存在着哪些弊端呢?我们简单总结为以下三点:

1. 房子自身问题(产权,抵押,实际居住,物业等)。

因为涉及到纠纷和利益问题,出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。如果确定要购买法拍房,在下手之前需要对想要拍下的房子有足够详细的了解,不要怕花时间,怕的是花了时间还没弄明白。

2. 税费问题。

这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他,所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题,法院不知道税费有多少更不能帮你交税,法院关心的就是这个房子能否拍卖出去,能否把拍卖款顺利收回。

3.付款、户口等其他问题。

如果你想竞拍你所在城市的房子,一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求。确定好房子可以过户之后,就可以按照全款或者贷款的方式进行支付。

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法拍房到底能不能买?

介于以上,我们觉得,购买法拍房风险是比较大的,那么是不是就意味着法拍房一定不能买呢?也不一定!近几年,随着法拍房的逐步规范化,法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核,确保购房者利益,出现问题房源情况相对还是比较少。

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如果对以上法拍房源感兴趣的朋友可以登录相关法拍平台,擦亮慧眼看好竞拍时间,自行参与!最后再次提醒大家,由于法拍房的特殊性质,出手前,一定要看好拍卖页面上的注意事项谨慎竞拍!希望大家能成功“捡漏”!

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