一、市场概况

（一）土地市场：2022年5月，南充市主城区无商住类地块出让与成交。

（二）商品房市场：2022年5月，南充市主城区新增房源1146套，环比下降70.88%，新增面积6.63万㎡，环比下降74.91%。其中，新增住宅547套，面积4.85万㎡，车库599套。

本月南充市主城区新建商品房成交2451套，环比上升21.28%，成交面积19.12万㎡，环比上升20.4%，成交金额10.42亿元，环比上升13.88%；其中，住宅成交1420套，环比上升12.34%，成交均价5961元/㎡，环比下降3.91%。

二、楼市要闻

1、5月15日，人民银行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自LPR改革以来创下的单次最大降幅。

3、5月18日，桃李春风实景示范区亮相；

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年5月，南充市主城区无商住类地块出让。

2、土地成交

2022年5月，南充市主城区无商住类地块成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源大幅下降

2022年5月，南充市主城区新增房源1146套，环比下降70.88%，同比下降56.44%；新增面积6.63万㎡，环比下降74.91%，同比下降73.82%。其中，新增住宅547套，环比下降68.89%，同比下降79.02%，住宅面积4.85万㎡，环比下降73.06%，同比下降80.75%，新增车库599套。因近几个月南充楼市冷淡，销量较低，开发商新推房源力度下降，本月只有4个楼盘推出了住宅房源，新推住宅房源大幅下降，新推总房源也大幅下降。

（二）新建商品房成交：整体成交有所上升

2022年5月，南充市主城区新建商品房成交2451套，环比上升21.28%，同比下降36.16%，成交面积19.12万㎡，环比上升20.4%，同比下降39.28%，成交金额10.42亿元，环比上升13.88%，同比下降48.85%。5月楼市利好政策频出，再加上一些楼盘加大优惠力度，本月南充楼市整体成交有所上升。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量略有上升

2022年5月，南充市主城区新建商品住宅成交1420套，环比上升12.34%，同比下降51.03%；成交面积14.16万㎡，环比上升12.83%，同比下降48.94%；成交均价5961元/㎡，环比下降3.91%，同比下降12.21%。5月楼市利好政策频出，再加上一些楼盘加大优惠力度，本月南充楼市住宅成交量略有上升，成交均价略有下降。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2022年5月，因近期南充楼市行情冷淡，本月南充住宅新推量大幅下降，而因楼市利好政策和楼盘优惠促销，本月住宅成交量略有上升，供小于求，供销比下降至0.39。

（3）区域住宅成交情况分析：顺庆区住宅成交量与成交价最高

2022年5月，南充市主城区住宅成交量最多的是顺庆区，共成交590套，占三区住宅成交总量的41.55%。成交均价方面，顺庆区均价最高但略有下降，为6625元/㎡，环比下降1.01%，原因是顺庆区部分楼盘加大优惠力度；嘉陵区均价最低但保持稳定，为5443元/㎡，环比下降0.06%；高坪区均价5510元/㎡，环比下降7.39%，原因是本月高坪区低价楼盘成交比重大幅上升导致。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2022年5月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比37.82%，其次为90-100㎡，占比22.25%，再次为110-120㎡，占比13.03%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：成交价保持稳定

2022年5月，南充主城区商业用房成交154套，环比上升8.45%，同比上升25.2%；成交面积1.55万㎡，环比上升33.62%，同比上升49.04%；成交均价8449元/㎡，环比上升0.26%，同比下降17.01%。

（2）区域商业成交情况分析：顺庆区均价最高并有所上升

2022年5月，南充市主城区商业成交量最多的是顺庆区，共成交76套，占三区商业成交总量的49.35%，成交大部分集中在鸿通翡翠城和金色广场。成交均价方面，顺庆区均价最高并有所上升，为9213元/㎡，环比上升12.72%，原因是上月顺庆区成交了一些大面积低价商铺，而本月成交的低价商铺有所下降；嘉陵区均价最低，为6033元/㎡，环比下降6.4%，原因是本月嘉陵区低价商铺成交量加大导致；高坪区均价9107元/㎡，环比下降19.03%，原因是本月高坪区高价商业成交比重大幅下降导致。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2022年5月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比58.44%，其次为60-80㎡，占比22.73%。面积100㎡以内的商铺成交量比重超85%，南充商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2022年5月，高坪区阳光凤栖澜湾住宅成交94套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2022年5月，顺庆区鸿通翡翠城商业成交27套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2022年5月，南充市主城区无商住类土地出让与成交。

2、2022年5月，南充市主城区新增房源1146套，环比下降70.88%，新增住宅547套，环比下降68.89%。因近几个月南充楼市冷淡，销量较低，开发商新推房源力度下降，本月只有4个楼盘推出了住宅房源，新推住宅房源大幅下降，新推总房源也大幅下降。

3、2022年5月，南充市主城区新建商品房成交2451套，环比上升21.28%，其中，住宅成交1420套，环比上升12.34%，成交均价5961元/㎡，环比下降3.91%。5月楼市利好政策频出，再加上一些楼盘加大优惠力度，本月南充楼市住宅成交量略有上升，成交均价略有下降。而本月顺庆区住宅在成交量和成交价继续保持三区最高，这说明在市场环境不好的情况下，顺庆区作为南充市核心区域，能给购房者更多的信心。

4、2022年5月，南充市主城区商业用房成交154套，环比上升8.45%，成交均价8449元/㎡，环比上升0.26%；而三区商业成交均价波动较大，这是因为商铺价格受地段、楼层、面积等因数影响明显。

5、2022年5月，高坪区阳光凤栖澜湾住宅以4391元/㎡的均价成交94套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这说明优惠的价格是购房者的重要选项；本月，顺庆区鸿通翡翠城商业以5471元/㎡的均价成交27套，位列南充商业成交排行榜魁首，这说明优惠的价格也是商业购房者的重要选项。