原创观点 房产要闻 图说房产 楼盘导购 活动快讯 商情咨询 商业导购 本地商讯

2022上半年南充新房成交同比减少37% :政策暖风下,南充人为何不下手?

2022-07-14 09:53:07         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着2022年的楼市进入下半场,在盘点上半年楼市的过程中,发现了一个奇怪的现象。上半年以来房地产调控政策的数量已经超过450次,稳楼市政策内容更是不断升级。落地到咱们南充,购买首套房最低首付由3成降至2成,利率最低可以做到4.25%;二手房首付3成,利率5.05%。同时,一些有公积金的朋友,还能享受到公积金贷款买房的新政策。

微信图片_20220714094321

然而政策暖风频吹,南充的买房的人却并没多起来。从南充房产信息网(微房帮)搜集整理的数据来看,2022年上半年南充新建住宅成交13744套,同比去年下降了37.01%!

微信图片_20220714094325

◎数据由南充房产信息网(微房帮)搜集整理

利好政策一浪接一浪,这样的力度,如果放在8年前的2014年,或者14年前的2008年,市场或许早就起飞了、沸腾了。但如今,同样的药吃下去,为何至今还未见到药效?今天就把这事挑出来捋一捋...

疫情持续冲击

影响居民收入和消费预期

2022年,疫情持续的第3年,这一场席卷全球的疫情,使中国跟世界经济都遭受了不小的冲击,地产业更是不容乐观。

微信图片_20220714094328

◎疫情之下经济受到影响(图源网络)

经济大环境不好,居民的收入自然受到影响。过去的两年,除了医药和电动汽车等少数行业之外,餐饮、制造业、互联网等大部分行业都过得很艰难,相关的从业者收入跟随着出现了不同程度的下滑,有的甚至失业没了收入。收入减少了,甚至失业了,能够买房的人自然也就少了。

现在和朋友聊天,无不都充斥着焦虑。降薪、裁员的消息几乎每天包围着我们,总之,大家都挺难的。

微信图片_20220714094331

◎大环境之下失业率创新高(图片源自水印)

居民对商品房的需求

逐渐趋于饱和状态

前几天,统计局公布了全国人均住房面积,我国家庭户人均居住面积达41.76平方米,平均每户居住面积达到111.18平方米,其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。另外还有资料显示,我国家庭拥有1套住房的有96%,2套住房的有41.5%,3套住房的有10.5%。这说明经过二十几年的大规模建设,目前我国住房基本已经能够满足人们的需求。甚至和国外相比,我们的住房条件,已经超过不少发达国家。说得直白点就是供需已经平衡,甚至还有些过剩的情况。

当然会有很多人觉得这个数据又让自己平均了,但不可否认的一点是,我们的市场供应总量确实够了,只是在城市之间存在一定的差距。比方说一二线城市的居住面积相对来说会小很多,毕竟这些城市房价贵,一般人买房肯定是买小一点的房子,这样才能控制好总价和月供额度。

微信图片_20220714094333

◎南充航拍(图源网络)

而对于像南充这样的三、四线城市来说,前些年的大棚改,让很多家庭已经拥有多套房产。并且随着棚改货币化安置逐渐步入尾声,取而代之的旧改,对房地产的成交影响有限,购房的需求一下子就下降了很多。因此,再像过去那样靠对楼市松绑恐怕难以取得预期的效果。

房企接连暴雷

业主无奈崩溃

从去年到今年,随着三道红线压顶,房企融资压力上升,不少开发商前仆后继暴雷。大量房地产公司面临着资金链的问题,“未完工”、“延期交房”现象层出不穷。

微信图片_20220714094336

◎时代锦城延期交房

在南充包括恒大华府、恒大御龙天峰、恒大御峰、恒大悦龙台、蓝润城、蓝润江院、蓝润千里江城、蓝润翡翠滨、绿地四季印象等多个楼盘因各种问题相继出现过烂尾、延期等现象。

微信图片_20220714094338

◎恒大华府

微信图片_20220714094341

◎绿地四季印象

而即使能交付的房源,房屋质量也令人担忧,去找开发商理论,负责人就会以业主催促尽快交房为由搪塞。现在房地产市场乱象频出,让购房者不敢轻易下手买房。

当然影响购房者买房的因素还有很多,以上也只是众多原因中的一部分。但不可否认的是2022上半年,虽然政策暖风频吹,但距离真正的「奏效」,还要再等等。

你认为南充楼市回暖还要多久?

欢迎留言讨论!

凡注明"来源:南充房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。

相关文章

推荐楼盘