一、市场概况

（一）土地市场：2022年7月，南充市主城区无商住类地块出让与成交。

（二）商品房市场：2022年7月，南充市主城区新增房源1167套，环比下降30.95%，新增面积5.09万㎡，环比下降49.60%。其中，新增住宅186套，面积1.85万㎡，车库981套。

本月南充市主城区新建商品房成交2279套，环比下降18.46%，成交面积20.59万㎡，环比下降3.38%，成交金额11.98亿元，环比上升6.87%；其中，住宅成交1731套，环比上升3.04%，成交均价6228元/㎡，环比上升4.25%。

二、楼市要闻

1、全国多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及的城市包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份。

2、7月14日，银保监会在回应“停贷”事件，表示要引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

3、7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-6月份全国房地产开发投资销售情况。数据显示，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。全国商品房销售面积68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。

4、7月24日，科华·云映天璞开盘。

5、7月末，“恒大·悦龙台”改名为“景江·悦龙台”，由南充市国有资产监督管理委员会下辖国有企业接手；另外，恒大御峰、恒大凤垭华庭和恒大御龙天峰也确定后续建设将由国企接手。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年7月，南充市主城区无商住类地块出让。

2、土地成交

2022年7月，南充市主城区无商住类地块成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推房源大幅下降

2022年7月，南充市主城区新增房源1167套，环比下降30.95%，同比下降45.06%；新增面积5.09万㎡，环比下降49.60%，同比下降70.91%。其中，新增住宅186套，环比下降72.36%，同比下降89.57%，住宅面积1.85万㎡，环比下降72.14%，同比下降88.85%；新增车库981套。

2022年以来南充楼市一直处于低谷期，销量持续低位徘徊，市场信心不足，加之7月开始进入传统销售淡季，多重影响下，开发商供货力度大幅下降。

本月新开盘一个项目，即科华云映天璞，供货102套；西江月、阅江府均为在售楼盘加推房源，分别新增44套和40套。

（二）新建商品房成交：整体成交量明显减少

2022年7月，南充市主城区新建商品房成交2279套，环比下降18.46%，同比下降42.02%；成交面积20.59万㎡，环比下降3.38%，同比下降31.73%；成交金额11.98亿元，环比上升6.87%，同比下降33.70%。

7月楼市整体成交量较上月明显减少，但减少的主要业态类别是车库房源，住宅、商业及办公类房源成交量变化幅度并不大。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量“三连涨”

7月，南充市主城区新建商品住宅成交1731套，环比上升3.04%，同比下降28.79%；成交面积17.23万㎡，环比上升4.55%，同比下降26.52%。住宅成交总量环比实现“三连涨”，同比仍有差距，但降幅明显持续缩小，市场在相对稳定中缓慢回温。

住宅成交均价6228元/㎡，环比上升4.25%，同比下降3.90%，时隔两月重新回到“6”字梯队，同时也刷新了2022年以来单月最高成交均价，仅次于2021年7月。

（2）住宅用房供销比分析：供销比降至全年最低

7月，住宅新推量大幅下降，而成交量持续小幅上涨，导致供销比降至0.11，刷新近一年最低值。

（3）区域住宅成交情况分析：顺庆区成交均价大幅上涨

7月，主城三区住宅成交量最高的是高坪区，共计成交748套，占三区住宅成交总量的43.21%，顺庆、嘉陵两区分别占比39.75%和17.04%。

成交均价方面，顺庆区7102元/㎡，环比大幅上涨8.55%，主要原因是恒大华府项目在本月进行了一次集中备案，备案均价高达11282元/㎡，造成了市场整体均价的上浮。

高坪、嘉陵两区均价分别为5743元/㎡、5372元/㎡，环比分别上涨0.52%和1.98%，变动幅度相对较小。

7月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比36.28%，其次为90-100㎡，占比21.84%，再次为110-120㎡，占比16.12%。（4）住宅成交面积段分析：改善产品成交占比有扩大趋势

相较上月，80-110㎡紧凑型产品成交占比略有收缩，而110-120㎡偏舒适改善型产品的成交占比有明显扩大，扩大幅度约4个百分点。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：成交量小幅下降

7月，南充主城区商业用房成交85套，环比下降10.53%，同比下降64.58%；成交面积1.84万㎡，环比上升78.64%，同比下降7.54%；成交均价5423元/㎡，环比下降37.02%，同比下降46.91%。

（2）区域商业成交情况分析：顺庆、嘉陵两区均价大幅下跌

7月，主城三区商业成交量最多的是顺庆区，共计成交32套，占三区商业成交总量的37.65%，成交量大部分集中在恒大华府。

成交均价方面，顺庆、嘉陵两区均出现大幅下跌。其中，顺庆区主要受恒大华府、摩科郦江两个低价盘影响，整体均价跌至4794元/㎡，跌幅高达42.92%；嘉陵区主要受中农联农贸城、绿地四季印象等低价楼盘影响，均价下跌23.64%；高坪区是三区中唯一均价上涨的区域，区内成交量最大的楼盘阳光望江榭均价高达12000元/㎡，拉动整体均价上涨7.52%。

（3）商业用房成交面积段分析：60㎡以下面积段成交占比持续扩大

7月，60㎡以下面积段成交占比高达71.76%，较上月扩大近6个百分点，仍然占据市场成交总量的大头，且仍有继续扩大的趋势。由此可见，南充商业用房成交仍然以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

7月，高坪区阳光凤栖澜湾住宅成交112套，连续第三个月蝉联榜首，在低价走量的销售策略下，该楼盘销量居高不下；榜单第二名是鸿通公园1988天著，较上月排名上升一位；第三名被集中备案的恒大华府占据，这也是榜单中唯一均价过万的楼盘。

（二）商业用房成交排行

7月，顺庆区恒大华府商业成交12套，位列南充商业成交排行榜魁首；高坪区阳光望江榭以11套的成交量位居第二；第三名被嘉陵区金域城摘得。

六、综合分析

1、2022年7月，南充市主城区无商住类土地出让与成交。

2、2022年7月，南充市主城区新增房源1167套，环比下降30.95%。其中，新增住宅186套，环比下降72.36%；新增车库981套。市场信心不足，销售进入淡季，导致开发商供货力度大幅下降。

3、2022年7月，南充主城区住宅成交1731套，环比上升3.04%，成交量实现“三连涨”；住宅成交均价6228元/㎡，环比上升4.25%，时隔两月重新回到“6”字梯队，同时也刷新了2022年以来单月最高成交均价，仅次于2021年7月。住宅市场趋于稳定，呈现出一定的回温迹象。

4、2022年7月，南充主城区商业用房成交85套，环比下降10.53%；成交均价5423元/㎡，环比下降37.02%。由于整体成交量小，商业市场成交均价受个别楼盘影响大，波动明显。

5、2022年7月，住宅成交排行榜上榜楼盘以6000元/㎡左右及以下的低价楼盘为主，“低价走量”仍然是众多开发商打开市场的主要策略；商业成交排行榜上榜门槛持续走低，各楼盘成交量普遍较低。

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