“在南充有哪些地段好一些，价格又不贵的房源？”

这类问题，我是真的经常被一些网友问到尬场，什么都要好，价格还不能贵。但后来想了想，其实也不是没有，一些安置房源，价格比新建的商品房便宜不少，位置地段也还不错。但这些人一听说是还房，纷纷摆起了脑壳。

各位，今非昔比，如今要论住房市场里的性价比，你就不能忽略安置房这种房源。现在的安置房，我们也不能再用过去的思维看它了。

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价格低于商品房，产品也不输商品房

 2010年后南充城市开发速度加快，随之而来的是浩浩荡荡的“拆迁大潮”，棚改在南充迅速铺开，从南充中心城区到郊区，许多旧城片区升级唤新。有人说：拆迁就是一场“造富运动”，批量生产出城市新土豪。但事实上，拆迁并不意外着暴富，多数情况下拆迁户都是正常置换2-3套安置房。自己住一套，剩余的房子装修了出租或者出售，那么这时就会形成了一个新市场：安置房交易。

▲学府华庭

早期南充安置房建设用地有采用土地划拨方式，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向相关单位交纳一定的土地出让金进行，才能进行出售，这笔费用可不少。如今市面上安置房走向商品化，基本都是土地出让性质，交易方式、房屋产权证也和商品房几乎无差异，安置房得以“解禁”，这也让它的市场流通性大大增加。关于南充安置房变化最大的层面，当属小区的建造品质。在2018年后，南充新建安置型小区品质有了明显的提升，建筑风格不在单色化，甚至有的小区在内部景观打造上也不输商品房。

 同时这个阶段的安置房，内部规划设施功能向商品房看齐，楼栋结构也更加科学，特别在户型表现上，采光、通风、布局、利用率都有了较大提升，和以往存在的单面光中间户有明显的居住体验差异。而在新开发片区规划上，某些安置房的位置甚至比周边商品房都要好，比如南门坝片区南门新城安置房；清泉坝片区清泉佳苑安置房；白马湖片区学府华庭安置房；荆溪片区荆宏佳苑等。

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买安置房需要知道什么？

A

安置房价格一般要比商品房价格低，适合手头预算不高的刚需人群。但其后期物业管理方面与商品房仍然会存在一定空间差异，社区服务价值偏弱。

B

购买安置房仍然建议在已出证的情况下进行交易，如未出证或在建情况下是存在风险的。另外，对于要查询该安置房小区用地性质，划拨性质受让方需要缴纳高额土地出让金，和出让性质是截然不同的。

C

安置房往往是同个区域或村落征迁后的回迁社区，所以大部分居民会是当地原著民。多余的房产他们基本会选择出租或出售，有的租客租来住，有的租客用来做工作室，日常人员会相对繁杂，加上物管偏松，社区安全性不高。