近期，有位女性朋友问我："南充有没有面积在70㎡以下的小户型产品，自己刚工作几年预算不太多。"

按她的话来说，房子面积越小总价更容易承受，外地房价太高望尘莫及，小户型完全能满足自己的居住需求。但，这看似不高的要求却把我们给难到了。因为找了一圈下来发现，目前南充新房市场户型大多在90㎡以上，个别项目有80㎡左右的产品，真正的小户型，已经很难再寻觅。

#01 在南充，小户型快要消失了？

小时候我们住的商品房，基本以七八十平为主，有大户型但在当时来说并不是主流。而且那时没有多少公摊面积，七八十平一家三口住绰绰有余了。而如今，随着公摊面积越来越大，往往120平的房子到手实际使用面积也许只有90平。这不，前两天某市民购买110平方米的房子到手套内面积只有60多平方米还登上了热搜。

◎网络截图

一边因为面积大导致首付越来越高，一边实际居住空间却和以前差不多。因此，当前的新房市场，开发商所开发的户型一般都是90㎡往上走，小户型房源正慢慢淡出在买房人的视野里。

◎以上信息仅供参考

#02 小户型被大户型取代的原因

1、小面积二手房房源较多

南充主城区尤其是市中心那块，早年基本都是70-80㎡的小户型，在这样的市场情况下，新项目则需要用改善类的产品弥补缺口。以前住在老城区的人大多数不愿意离开，这部分人其实是购买新城中心新盘的主力，即使房价再高，他们置换的时候也会更倾向大房子。所以开发商一般都会考虑做100-120㎡以上的大户型产品。

◎市中心新开发项目户型区间（图源网络）

2、二孩、三孩政策开放

随着二孩、三孩政策的放开，南充越来越多的家庭需要置换大房子，大户型更是这波人的首选。在2015年前楼市成交还是刚需为主，随着收入增长、生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加。相比于刚需群体，他们对住宅品质、地段和面积都会有更高的要求，而城中二胎或三胎的家庭往往具有较强的购买力，自然优先选择大户型。

◎网络配图

3、开发商的利益最大化

建造大户型房子比小户型更节约成本。现在地价那么贵，建小户型房子浪费空间大且造价相对较高，而大户型房子因为面积大所以总价可以卖得更高，加上卖两套大户型的相当于三套小户型的面积，去库存相对快，开发商更能快速回笼资金。精明不过开发商，商人最不愿做利润不高的买卖。

4、日渐高企的房价

小户型住房在前些年还是很有吸引力的，但是时间一长，购房者购买之后就会发现有很多不方便的地方。虽然面积小，但是装修起来也很费劲，而且算起来，花费也不少。再加上近几年房价不断被拔高，相比一次到位的大户产品，小户型单价会比大户型的要高，购房成本也随之增加。

#03 户型越做越大，好事？坏事？

户型面积走高，对于购房者到底是好事还是坏事？

户型越做越大，开发商可能做起来更简单，根本上也是改善居住条件的好事。但在这里，往往会忽略重要的一点，体验感的提升需要购房者付出更多的代价。从某种程度上，让南充房企降低了对户型研发的追求，只是简单在放大面积的基础上去做增量，未能在有限的范围内给出更有创造力的作品。

◎网络配图

这个城市仍然有一群人需要更经济的小户型，他们需要得到关注，至少编者周围还有不少单身女性购房以及预算不足的刚需。在上车门槛逐步提高的年代，还有不少预算有限的人群也有着同样丰富的需求，但他们现在正在被忽视。事实上，小户型也能做得有声有色，南充需要出现更多的户型创新，为购房者做得更多。

“小家也可以做大”！

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