不知各位有没有发现，今年南充入市的纯新盘出奇的少。眼看2022的进度条即将拉满，目前只有科华·云映天璞、蓝城桃李春风、阳光璀璨江山、鸿升·西河星宸等为数不多的新项目入市。

更奇怪的是，有些楼盘明明营销中心都已经开放很久了，开盘的时间却一拖再拖。我们不禁心生疑问，这届新盘，怎么都这么耐得住性子？ 

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那些迟迟不开的新盘们

据不完全统计，目前南充市区内有琨洲康谷未来、CBD天境、明泉·江景壹号、万为翡翠御园等项目已开放营销中心，却迟迟未开盘。

其中由中南置地&中梁控股&领地集团三家开发商，共同打造的CBD天境更是自带“流量”。

◎CBD天境营销中心（摄于2021年11月）

作为顺庆主城燕儿窝片区首个住宅项目，项目从拿地起就备受市场关注。2021年9月16日CBD天境还举行了一场瞩目全城的盛事——南充燕儿窝CBD城市规划论坛暨【CBD天境】发布盛典，点燃了沉寂已久的南充。

◎CBD天境发布盛典（图源网络）

2021年10月1日CBD天境售楼中心盛大亮相，并开启认筹。去年12月底笔者走访该项目时，置业顾问表示开盘时间待定，可如今已“待定”了9个多月了，项目还是没有一点要开盘的意思。并且近期还有网友爆料，CBD天境营销人员已经撤离，售楼部早已经没有人值守。

◎网友爆料CBD天境营销中心已无人值守（摄于2022.9.28）

琨洲康谷未来与万为翡翠御园售楼部均在2021年上半年进行了开放，其后两个项目分别在市场进行了开盘预热。

◎翡翠御园开盘预约相关信息

2022年初我们还对琨洲康谷未来进行了实探，发现其实项目部分楼栋已经封顶。当时有营销人员表示项目正在进行改规申请，等批示通过之后就会拿到预售许可。

◎琨洲康谷未来营销中心（摄于2022年1月）

◎琨洲康谷未来沙盘（摄于2022年1月）

不过时至今日，在官方网站仍然查询不到琨洲康谷未来的预售信息，其公众号的更新时间也停留在了2021年的11月。有网友称，该项目售楼部已暂时关闭。

◎琨洲康谷未来微信公众号截图

而翡翠御园是万为进入南充的打造的首个作品，项目在宣传了一段时间之后在2021年年底被爆停工。随后，营销团队撤出，项目正式搁置。

◎万为融信翡翠御园售楼部（摄于2021年6月）

◎翡翠御园工地（摄于2021年6月）

明泉·江景壹号售楼部于今年1月开放，定位高端，当时还有营销人员透露项目不久后将会开盘，其价格可能在12000元/平米左右。随后我们便对项目进行了探访，不过却被现场的工作人员阻拦在外，原因是因为该楼盘还处于保密阶段，想进入看房要提前预约！在楼市冷静期下，还出现“预约”看房的形式，已为其赚足了话题度，也让我们对项目更加好奇。

◎明泉·江景壹号售楼部（摄于2022年3月）

不过眼看2022年就快走完，项目的开盘时间仍是未知数。

（特别说明：按照相关规定，在未取得《商品房预售许可证》的情况之下，楼盘不得进行开盘预售。官方平台，以上“未开盘”项目均未查询到《商品房预售许可证》的相关信息。）

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为何会出现这种情况？

不难发现，这些项目的营销中心并不是才开放不久的。那么为什么迟迟不开呢？大概也是基于当前市场情况，资金问题等原因。

比如明泉·江景壹号，此前走访时发现该项目的施工进度还是挺快的，按理说应该距离开盘不远了。一直耽误着，想必与市场不景气、地块周边规划、蓄客量达不到预期等诸多因素有关。总之，十有八九是前期进展没有达到预期的效果。

◎明泉·江景壹号工地实拍（摄于2022年3月）

当然，资金情况，也是很多开发商头疼的问题。拿CBD天境来说，由于该地块拿地成本较高，加上产品定位高端，开发商就承受着高地价所带来的开发压力。当前南充楼市热度下行，在市场降温与资金问题的双重压力下，选择放慢开发速度，放缓销售速度则是房企们普遍使用的策略。

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购房者耐心已经被消磨？

一个很扎心的事实是，蓄客越久，并不代表后期开盘的成绩会越好。有句话怎么说来着，“不会有人一直在原地等你”。即使位置再好、品牌再响、前期宣传得再高调，购房者都会因为迟迟不开盘而被磨去热情。有不少买房人表示，之前去看过某个项目，当时意向蛮大的，销售也一直说快要开盘了，可到现在都还没影，而自己早已入手了该楼盘周边另外一个项目。

此外，本来营销中心开放时赚足的人气，也会因为耗得太久，被购房者渐渐遗忘。说到这，开发商们也是长叹一口气，谁不想尽早开盘赚钱呢？可没办法，条件不允许啊。只能等等，等等，再等等……不过，站在开发商的角度上看，当前房价普低，现在开盘为了适应市场，定价不会太高，无法达到预期的利润。若等到楼市回暖、购房者买房意愿强烈的时候再入市，或许能激起更大的水花。

最后

如今的南充楼市，已经很难见到新盘扎堆入市的盛况。开发商更是面临拿地难、推进难、蓄客难、开盘难的局面。但好在，目前南充三区范围内还是有不少老项目加推，购房者也不至于说无房可选。我们也希望在未来能有更多新盘顺利入市，让购房者增加选择。