如何打破楼市僵局？

时至今日，国内除了热点一线城市，大多数地方的商品房成交仍然萎靡不振，这也使得上半年销售数据不如人意。民营房企也逐步“消失”在土拍现场，地方土地财政随之缩水，这也包括我们南充在内。

“涨价去库存”是曾经楼市的一帖良药。”昔日南充楼市高速前行，房价像窜天猴。在当时民众眼里，暴涨的蜜糖持续推动了买房的脚步，购房者上演了一部生动的《奔袭售楼部》。

◎石榴紫宸府营销中心

还记得2018年春节刚过完，市场氛围骤变，融创中国、北京石榴等房企纷纷进驻。其中，北京石榴集团以835万/亩摘得白土坝片区优质地块，楼面价达到5446元/㎡，而这一价格至今未能被打破。也导致市区楼盘纷纷跟随涨价，中航城、应范家园等楼盘价格纷纷破万。购房者担心房价持续上涨，纷纷跑步入市。

2019年在“房住不炒”政策的持续贯彻下，南充的房价涨幅放缓，市场逐渐恢复理性。但在这个过程中也让我们发现：一旦楼市看涨，民众就会爆发极强的购买力，相反，市场就会缺失需求动力。

那么2022年楼市遭遇历史冰点，市场还有可能通过“涨“房价激活楼市，来自我救赎吗？

实际上，不现实。

①政策面上，在“房住不炒”的大基调下，求稳发展是长期的战略路线。如果放开，实行多年的政策效果很可能功亏一篑。

②当前群众购入房产的信心减弱，涨价难有买单者。一方面还在于民营开发商的暴雷，项目烂尾、民间停贷潮...如果这类现象没有缓和，那么购房者始终会保持谨慎、甚至忌惮的置业心态。隔岸观火阻绝了需求释放，当前他们认为所有的资产自住属性、增值属性，都必须建立在安全交付的基础上。

③疫情的反复，经济下行，在不同程度上影响了各类行业。民众钱包缩水，特别是在南充这样的三四线城市，价高很可能出现低市。从我们近几月的商品房成交备案套数上我们也能发现，大部分项目的成交走量都都在几十套左右。

疫情之下民众花钱日益趋于理性，作为大额交易的商品房就会更加权衡利弊，需求相对疲软。

④此前南充楼市火热，大部分人只看见房价再涨，买房赚钱。如今整体楼市降温，这才让很多人清楚，在没有产业和人口的支撑下，南充房价想要长期上涨大概率是不太可能的。而现在三四线楼市面临的问题还不是涨不涨，而是还有多少人能够进来接盘。所以我们可以发现，现在南充房价虽然回到了五六千元，购房者却依然不多，难以消化市场的存量，月成交量连过百都难。在这样的情况之下，大家认为涨房价还会有人会买单？

那么对于这样的观点

你又有什么看法

咱们评论区见

!!!