法拍房，大家应该都听过吧？

近日，南充一位女士成功竞买了顺庆区文峰街二段87号明宇帝壹家二区某法拍住宅，并按期交付了尾款，办理了房屋过户手续。

然而，却被拦在了最后一步：因被执行人及案外第三人拒不履行法律义务并拒绝腾房，法院执行局迟迟不能交付房屋。

房子买到手了，人却不能搬进去住。

实际上，这样的情况并不算新鲜事，而是法拍房一直以来存在的风险。

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所谓“法拍房”，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房源。

这些房源，一部分是由于原业主资金断裂，房贷断供被收回的；还有做生意倒闭，拿房产抵押无法偿还的；或者因为债务纠纷，被强制执行的。总之，形形色色的情况都有。

也正是因为情况复杂，导致法拍房在“看样”、“拍卖”、“清场”到“过户”等一系列环节中，都可能存在风险。

前文竞拍了明宇帝壹家二区住宅的南充某女士，显然就是在“清场交付”这一环节遇到了难题。

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虽然风险不少，但法拍房还是越来越受到南充人的关注。

以前，对于一二线大城市的购房者来说，法拍房是一条绕开限购“曲线买房”的捷径；但在南充这样不涉及限购的城市，向来乏人问津。

而近期，南充法拍房明显有热度上升的趋势。某网络平台上专门从事法拍房咨询售卖的中介数量明显增加，并且从网友的评论咨询来看，不少人对这些房源抱有浓厚的兴趣。

大家感兴趣的原因非常直接，那就是——便宜，这也是法拍房最大的优势！

从这些中介机构发布的信息可以看到，开盘单价6000+的中南世纪城只要4000+，新房均价4000+的蓝润城只要2900，天庐的独栋别墅带豪华装修总价只要297万……

几乎所有法拍房的价格都远远低于常规新房或二手房市场价，这对购房者来说无疑是巨大的诱惑。

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实际上，跟新房、二手房市场一样，法拍房市场也是受到社会经济状况和房地产行情影响的，在经济下行的周期里，容易催生法拍房市场热度的高涨。

由于很多小企业的经营贷都是用自身的房子做抵押，过去两年经济整体下行，一旦生意失败，无法偿还贷款，房子就在被执行的范围内。据相关机构估算，这类情况占到法拍房来源的六七成。

同样的，法拍房远远低于市场价的利益空间，也会让一些购房者宁愿冒着风险也要往里钻，毕竟同样身处经济下行的周期，购房者也缺钱。

供销两端一拍即合，于是近期我们看到了频繁出现在南充人视野的法拍房。

不过，最后还是要提醒大家，天上不可能掉馅饼，法拍房虽然便宜，但风险不可忽视。

如果你能提前了解房屋现状，确保后期能交付无虞，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径；如果房屋本身问题较多，清场交付存在诸多阻力，那么选择常规的新房、二手房更加省时省事。