一、市场概况

1、土地市场：本月南充主城区无商住类土地供应和土地成交。

2、商品房市场:本月南充楼市新增房源3219套，环比下降68.64%，同比下降25.26%，其中新增住宅房源1601套，新增住宅面积171480.42㎡。新建商品房成交1990套，环比上涨0.15%；成交金额91118.52万元，环比上涨1.40%；成交面积180126.73㎡，环比上涨0.86%；其中，住宅成交1585套，环比上涨0.96%，同比下跌29.11%，成交均价4542元/㎡。

二、楼市要闻

1、国内要闻

（1）中国指数研究院的数据显示，7月份百城房价均价为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨了3个月。另外，百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%，同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。值得注意的是，7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅也达到了25.24%，连续数月领涨全国。

（2）自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

（3）9月1日起公积金贷款购二套房最低首付由30％降低至20％

2、本地要闻

（1）8月8日蓝光•COCO香江2期盛大开盘。

（2）8月22日龙吟华府火爆开盘。

（3）博四达白马新城地块因违约被收回

由于博四达自2014年4月15日以3.79亿元取得土地后迟迟未履约，2015年8月19日，南充市城乡规划和测绘地理信息局发布《白马新城（黄莲湾片区）Db-1-1等三宗用地规划调整公示》，公示时间：2015年8月19日至2015年9月2日。

三、一级市场—土地交易分析

本月南充主城区无商住类土地供应和土地成交

四、二级市场—商品房交易分析

1、新建商品房预售分析

（1）8月预售信息

8月，南充主城区获批预售许可证64张，新增房源3219套，环比下降68.64%，同比下降25.26%，其中新增住宅房源1601套，新增住宅面积171480.42㎡。本月，顺庆区6个项目取得预售许可证13张；嘉陵区2个项目取得预售许可证46张；高坪区4个项目取得预售许可证5张。

（2）预售房源物业类型分析

本月新推房源中，住宅最多，共有1601套，占总数的49.74%，其中新推房源量最大项目为COCO香江2期，共推出房源620套。非住宅房源中办公楼数量最多，共1100套，全部来自绿地中心1号楼；本月新增商铺最多也来自绿地中心1号楼，共232套。

（3）预售房源区域分析

本月顺庆区新增房源最多为2634套，面积262930.33㎡。进入8月份，顺庆区有2个楼盘开盘，分别为COCO香江2期、龙吟华府，而本月高坪、嘉陵两地无楼盘开盘。

2、新建商品房成交分析

2015年8月，南充主城区新建商品房整体成交与上月基本持平，整体成缓慢上涨态势，下表为8月主城区新建商品房成交统计：

8月，南充住宅供销比为1.01，继连续6个月供销比小于1之后，首度月供销比大于1。新房供应大幅增加，其原因在于南充楼市开始进入销售旺季，新盘推出力度加大。

（1）住宅用房成交情况

8月住宅用房成交情况

8月，南充主城区新建商品房住宅成交1585套，环比上涨0.96%，同比下跌29.11%。本月主城区住宅成交量与上月持平，成交均价出现小幅下滑，但依旧保持在4500元/㎡以上，同时，本月多个热销楼盘成交均价均在市场平均水平以上，其中，COCO香江2期成交均价4842元/㎡、中南世纪城成交均价5513元/㎡、中航城成交均价5268元/㎡。

住宅用房成交价格区间分析

8月，南充主城区商品住宅单套总价成交量分布区间与7月基本一致，最高的依旧为40-50万区间，成交717套，占比45.24%；其次为30-40万，成交419套，占比26.44%；50-60万以上的成交209套，占比13.19%。

住宅用房成交面积区间分析

8月，商品住宅各面积段中成交量分布与7月基本保持一致，可以看出80-110㎡依然占据市场主导，说明购房者购房需求仍以刚需为主。其中，最高的为90-100㎡，成交427套，占比26.94%，此面积段的户型主要为套三；其次为100-110㎡，成交309套，占比19.50%，此面积段的户型主要为舒适性套三；紧随其后的是80-90㎡，成交267套，占比16.85%，此面积段主要为舒适性套二。

（2）非住宅用房成交情况

由统计数据可知，8月商铺成交201套，小幅上涨，占非住宅房源成交的49.63%；车库成交173套，占非住宅房源成交的42.72%。

商铺成交总价区间分析

商铺50万以下投资者占比40.30%，在现阶段，商铺投资仍以中低价位为主。

商铺成交面积区间分析

本月商铺成交主打小户型，50㎡以下占比56.27%，商铺成交前三名楼盘分别为友豪国际50套、王府井国际广场37套、南鑫国际建材物流城30套。

（3）区域成交情况分析

住宅成交区域分析

8月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，占50%以上，销量较上月有小幅下滑，环比下跌3.52%，成交均价环比下跌3.48%，但仍高于市场平均价格；高坪区、嘉陵区成交量均有所上涨，成交均价与上月基本持平，两区住宅成交市场基本稳定。

商铺成交区域分析

8月，主城区商铺成交套数上涨30.52%，但三区均价均有不同程度的下滑。成交套数最多的为高坪区，占60%以上，但成交均价下降至10000元/㎡以下，其中友豪国际家居博览中心、王府井广场、南鑫国际建材物流城销量占据8月商铺成交前三。

五、新建商品房成交排行榜榜

住宅成交排行榜

8月，Coco香江2期作为新开盘楼盘取得了8月市场销售量、销售面积、销售金额三料冠军，江山金岸、南充希望城均进入前三。

商铺成交排行榜

六、综合分析

1、本月住宅成交量1585套，环比上涨0.96%，同比下跌29.11%；究其原因可能为：一是全国楼市分化越来越明显，一二级城市继续维持上行，三四级城市量价齐跌；二是商品住宅库存高企，投资性购买力衰减，刚需不强导致市场陷入低迷状态。

2、总价主力段集中于40-50万，面积在90-100㎡，可以看出三房仍是市场刚需者的首选，从现在的市场的体现来看，购房者多为刚需客户及周边郊县客户。

3、本月非住宅成交小幅下跌，友豪国际的商铺以成交50套占据商铺成交头名，王府井广场商铺以37套的成绩屈居亚军，南鑫国际商铺成交30套排名季军，恒大绿洲车库本月成交29套，居车库首位。

4、本月住宅销冠为Coco香江2期，成交125套，商铺销冠为友豪国际商铺，成交50套，8月楼市整体表现与7月持平，继续低迷状态，住宅、商业环比上月均出现不同程度的上涨，整体市场开始回暖。