即将过去的2015年，我们深刻感受到南充的城市之变、经济之变。南充房地产市场精彩重重，走得也确实不易。展望未来，2016年的大南充，将发生哪些新的变化？

如今的社会，是一个网络化、多连接化和互动化社会。蝴蝶扇动翅膀，风在远方可猛烈。2016年的大南充，将发生哪些新的变化？由于2016年南充市城建重点项目初步方案的春节提前“出炉”。可以预见的是，2016年南充将实施28个城建重点项目，其中续建项目27个、改建项目1个。这些项目与百姓生活息息相关，涵盖了交通、科教、文体等多个民生领域，计划总投资38.5922亿元。

目前的城市格局版图下，南充仍将呈现出大投资、大基建和大工程特征。城市之变，在2016年仍最主要是面貌之变，而经济新常态的“大南充”，将潜在的发生许多你意想不到的事情。

1、下中坝版块或迎来第二轮升温

作为南充楼市的明星板块，下中坝板块从不缺关注！随着明宇、万科、交投、恒河等这些大牌房企的“动作”升温，如今“金融商务区”已基本成型。目前的下中坝是一片繁荣景象，区域内的配套也日益丰富起来。涵盖了便捷的道路交通、大型购物中心、国际级甲级写字楼、星级酒店、商业街、景观高层等多重顶级业态，创造了一个集居住、办公、出行、购物、娱乐、休闲等城市功能高度集约的空间。

同时，对于目前房价态势波动的情况，下中坝凭借着房价适中，规划好，环境好等不可复制的优势，也将让其区域价值不断攀升，让原本很多观望的购房者开始将目光锁定在这里。

回顾下中坝区域的发展，新地块的城市配套规划以及品牌开发企业的进驻对板块的影响功不可没。根据政府规划，片区规划建设用地4.8平方公里，常住人口8万人，公开出让用地总规模3000亩。规划的通江公共轴线采用上海世博轴的设计理念，步行街区将滨江广场、龙腾广场、东湖公园等市政配套连为一体，形成下中坝的核心区。如今，在下中坝变化发挥强大辐射力的同时，滨湖东路、滨湖东路西段、滨湖西路北段工程和嘉陵区滨江南路的综合改造将在2016年实施，遭遇“一片繁荣”的下中坝金融商务区域又迎来新的发展机遇。

2、白马板块地产元年开启

相信很多人都有所察觉，最近白马板块一改往日低调作风，正在频繁进入公众视线，新城建设的开发呼声不断。如今该板块规划的白马大道、白马湖公园等城市基础设施日趋完善，等待的将是教育资源与医疗资源。

据统计，2012-2014年，嘉陵城区基础教育布点规划涉及项目学校共8所，其中，新建学校4所，改扩建学校3所，启动前期工作1所。而根据规划，未来，嘉陵区教育科研设计用地将着重于布局白马板块。区域内除现有的喜洋洋、小太阳、火花路等3所幼儿园外，未来将增至6所学校，包括行知小学、伟才国际幼儿园。

医疗方面，在白马新区规划出台过后，医院如同雨后春笋般开始复兴。早在2014年，川北医学院已经正式与嘉陵区人民政府签订协议，由川北医学院投资10亿元选址于嘉陵区白燕大道东侧、小方干道北侧建设川北医学院附属嘉陵医院。可以想象，这里势必将带来一批医疗卫生方面的利好，为老百姓解决就医难的问题。

此外，去年亮相的蓝光香江国际2期及美宇·白马湖水街项目则风头正劲，有了“南门圈”的前车之鉴。目前区域内万事俱备，只欠更多的地产开发商汇聚于此。据悉，今年南充希望城的开发商或有意将白马板块一波地块收入囊中。由此可见，地产元年的开启或许就在2016。

3、南充楼市库存居高不下“房价涨7%地价涨10%”或许只是传说

在过去的2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。为此，上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场报告》指出，2016年楼市展望总结为：房价将再涨7%，地价涨10%。顿时引发业界一片哗然。

不过，2015年，在行业趋冷的大环境下，南充房地产市场表现乏力，土地成交量大幅度下挫、新房开工停滞，住宅成交量价齐跌、商业体量创下新高，全年楼市库存量高达9万余套，面积超过640万㎡，按照目前南充一年接近3万套，240万㎡的销量，整个南充楼市即使不开工，“去库存化”尚需3年时间，楼市寒流让整个行业面临巨大考验。

不同区域之间的分化仍会继续。在一线城市和部分二线核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四线城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。因此，报告称“房价涨7%地价涨10%”对于南充楼市而言，或许只是个传说。

4、未取得预售许可证不得做广告

今年2月1日，由国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。新规要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中有“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等诱导性语言，或有“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。那么，2016年的南充楼市的开发商与购房者之间就该是几家欢喜几家愁！

其中，“没有预售许可证不得做广告”将打破以往业界最强“潜规则”。工商总局明确规定，在未经依法取得国有土地使用权、未经国家征用的集体所有的土地、未取得该项目预售许可证、权属有争议、违反国家有关规定建设、不符合工程质量标准以及经验收不合格的预售房地产不得发布广告。

对于南充购房者来说，过去面对五花八门的房地产广告宣传，在买房时看得眼花缭乱，现在新规定出来之后，最起码开发商在2016年宣传时就没那么“夸张”了。

5、2016年体验式营销继续大行其道

从实景呈现、样板房打造，到每个周末的主题活动，去年南充楼市盛行已久的“体验式营销”，在许多购房者眼里或许早已不是什么新鲜事。不过，随着体验营销手法的常态化，单一的体验似乎也很难再刺激购房者眼球。为了进一步打动挑剔的购房者，2016年在创新体验式营销方面依旧是南充房企们的主打。

不过，如今园林实景示范区、样板房等大行其道，几乎家家都有，而且一家比一家打造得更奢华、更精致，看得多了，大伙儿似乎也有些麻木了。此时，如果在样板房等体验式营销方面加点特有的元素，兴许就能赢得看房者的心。例如，悦中心在样板房住宅设计方面，便将科技元素融入其中，成为其亮点之一。让每一个走入其中的看房者，能都体验一键掌控家居生活的惬意。

此外，在主题活动上，开发商也开启了周末模式。只要一到周末或是节日，各大售楼处总有热闹欢畅的节目上演。例如绿地城的“泡泡趣味足球赛”、山语城的“嫦娥送玉兔”、明宇广场的“冰雪嘉年华”、希望城的“庙会美食节”、白马湖水街的“水系跨年夜”等多家房企就“节点”举办了相关的主题活动。通过一系列活动，让购房者提前感受楼盘服务。

了解了品牌文化、看了样板房、体验了新奇的营销活动，面对开发商的强大攻势，购房者也势必会“缴械投降”了。不错，将“体验式”营销进行进一步细化和延展，更好地展示项目理念和品牌文化，从而加强购房者对项目的认同感、提升满意度，对于助推产品销售，无疑有着很大的推动作用。