一、市场概况

    （一）土地市场：2020年4月，南充市主城区出让12(幅)商住类地块，总面积780.949亩，环比上升24.33%； 本月南充市主城区成交10(幅)商住类地块，成交面积802.174亩，成交均价369万元/亩。

    （二）商品房市场：2020年4月，南充市主城区新增房源10866套，环比上升195.67%，新增面积92.7万㎡，环比上升190.5%。其中，新增住宅9068套，面积85.08万㎡，商业用房228套，办公138套，车库1432套。

本月南充市主城区新建商品房成交9208套，环比上升42.8%，成交面积82.08万㎡，环比上升39.33%，成交金额55.25亿元，环比上升39.56%；其中，住宅成交8065套，环比上升39.17%，成交均价6829元/㎡，环比上升2.13%。

    二、楼市要闻

    1、4月9日，国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》（以下简称《重点任务》），提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设。《重点任务》明确，以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。其中，对于城区常住人口300万以下城市，督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市，推动基本取消重点人群落户限制。

    2、近日，住房和城乡建设部印发《2020年扶贫工作要点》，进一步明确2020年住房和城乡建设领域决战决胜脱贫攻坚重点工作任务。工作要点明确4方面重点任务：不折不扣做好“回头看”整改工作；集中力量攻克深度贫困堡垒；坚决完成贫困人口住房安全有保障目标任务；持续推进定点扶贫和联系大别山片区脱贫攻坚工作。

    3、4月13日，住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见。意见提出，提供自动核验服务，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验。优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。

    4、4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；部署采取有力有效举措促进高校毕业生就业；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需；决定延续西部大开发企业所得税优惠政策。

    5、4月16日，国家统计局今日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月有38城新建商品住宅销售价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西宁，环比上涨1.4%。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交。

    6、4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布通知，要求辖内各家银行紧急自查关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

    7、近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（以下简称《通知》），要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

    8、4月5日，远达凤栖大院开启预约登记。

    9、4月10日，安泰黄金江岸盛大开盘。

    10、4月16日，安泰黄金江岸4号楼加推。

    11、4月16日，远达·凤栖大院盛大开盘。

    12、4月18日，鸿通·翡翠城·紫云府盛大开盘。

    13、4月28日，蓝润春风林语1号楼盛大开盘。

    14、4月29日，铁投锦绣澜庭产品推介会盛大举行。

    15、4月30日，阳光·御园盛大交房。

    三、一级市场——土地交易分析

    1、土地出让

    2020年4月，南充市主城区以拍卖和挂牌的方式出让12(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积780.949亩，环比上升24.33%。

    2、土地成交

    2020年4月，南充市主城区成交10(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积802.174亩，成交均价369万元/亩。

     四、二级市场——商品房交易分析

    （一）新建商品房预售分析

    2020年4月，南充市主城区获批预售许可证100张，新增房源10866套，环比上升195.67%，新增面积92.7万㎡，环比上升190.5%。其中，新增住宅9068套，环比上升186.15%，住宅面积85.08万㎡，环比上升187.04%，新增商业用房228套，办公138套，车库1432套。随着南充楼市持续升温，政策的刺激，上月南充楼市成交大幅上升，库存减少，刺激开发商加大新推房源力度，本月南充楼市新推房源继续大幅上升，新增住宅房源是近一年之最。