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前有电商冲击,后有地摊经济截流,南充实体商业怎么走?

2020-06-23 10:28:10         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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最近一段时间,“地摊经济”忽然横空出世,掀起一阵全民摆地摊的热潮。不少城市纷纷出台支持摆地摊的措施,“摆摊”迅速成为火爆出街的网络热词。

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而近期,在官方的支持下,南充“地摊经济”也迎来了一个复苏的契机。据了解,根据实际情况,在保障安全和卫生等情况下,将在南充主城区二类、三类街道设“地摊街区”。“人间的烟火”新一轮的商品零售将陆续出现在南充街头。

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但就在此时,有两种声音却出现了:一种是不支持“摆地摊”。因地摊经济会给城市环境以及文化建设会带来一定的影响,同时会对实体商业造成冲击。而另一种则是持支持。因为地摊经济创业门槛低,无租金压力,不需要花费装修门面等资金去铺垫。还有一点就是,也不用太高的学历和技术。 

时过境迁,这次的地摊经济是因为政策而火起来,对实体商铺来说是个不好的信号,特别是在南充商业综合体“扎堆”的时代。

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现状:快速增加的商业中心

对于一个南充人来讲,最早的商业是以五星花园为中心的五星商圈。在不少南充人的记忆中,这里购物及吃喝玩乐住一应俱全,一到周末必定是人流最多的地方。盛华堂、赛丽斯、南充百货大楼、新世纪百货等就是南充“商业中心”的代名词。 而近两年,随着城市的发展,南充楼市开启了商业综合体(商业地产)的开发热潮,进入南充人视野的“商业中心”逐渐增多。

到目前,南充已投入和正在修建的商业综合项目已近二十个,如王府井、保利mall、尚品时代广场、仁和广场、南充不夜城、西巷文化商业街、238双子塔、滨江天地、Moco郦江、鸿升·凯旋汇、Bingo乐汇城等等,由此我们看到,南充商业正在密集布局。以江东新区为例,沿下中坝金融中心往北两公里范围内,就分布了保利mall、王府井广场,万美T21广场、正在修建的华羅国际、奥莱广场等商业体。除此之外,近年来南充新建的许多楼盘还附带体量不小的商业比例。

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隐忧:人口数量能否支撑商业体量

看起来,南充的商业发展十分迅速,形势一片大好。不过,衡量商业发展水平,不能仅仅看商业体增加的数量,还要看商业体实际产生的经济效益。众所周知,商业的发展与人口数量是息息相关的,人流量大、人口增速高,商业经济才能发展得越快越好。

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从一份2019年南充各区县常住人口排名中我们看到,2019年南充常住人口为643.5万人,而主城三区算下来还不到200w人,同时人口增速也不高!这样一来令人不禁感叹,南充的人口消费,能否撑起如此多的商业体量? 

问题:电商冲击、地摊截流实体商业雪上加霜

电商的冲击也是现代商业不得不面对的问题。去年夏天,我们选取了王府井、尚品时代广场、仁和广场三家商业进行人气评测。在测评中,我们看到尚品时代广场、仁和广场人流明显减少,另外王府井商场虽然人气指数还算可以,但大多聚集在生活超市、游乐区域,许多的实体店都门可罗雀,让人不得不感叹一句:电商冲击下,实体商业生存太难了!更加雪上加霜的是,2020年还突然爆发了新冠疫情,实体商业存活得更加艰难......

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而现在地摊又出来了,本来就日渐为艰的实体商业也将再次遭受“洗礼”。地摊强势“复出”,地摊截流给实体经济又带来了一定的打击和压力,如果出现一些做得好的网红地摊经济街,那位置不好的实体店就真的将面临闭店的危机。

结语:

南充商业如雨后春笋出现,而前有电商冲击,后有“地摊经济”截流的实体商业,将变得更加艰难。那么,未来究竟哪个商业综合体能够继续走下去,还要看具体的规划、区域优势、业态的布局、入驻品牌的能力,商管服务、物业的优劣势等。重要的一点还得看人流,毕竟消费者才拥有最终的决定权。

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