过于“虚胖” 拿什么拯救南充楼市之库存

2016-02-15 09:35:20    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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时间运转的速度总是要超出人们的想象,前几年楼市的火爆场面还在眼前,转眼却只能用“形势惨淡”来表示。如今已是全新的2016年,对于南充楼市发展整体来看,库存压力居高不下,“消化”起来比较艰巨。

从“2015年南充楼市年度数据分析报告”来看南充房地产市场表现乏力,土地成交量大幅度下挫、新房开工停滞,住宅成交量价齐跌、商业体量创下新高,全年楼市库存量高达9万余套,库存面积也超过了640万㎡。

按照目前南充一年接近3万套,240万㎡的销量,整个南充楼市即使不开工,“去库存化”尚需3年时间。因此,在2015年年末,中央已经明确提出鼓励开发商降房价,化解房地产库存,而随着救市政策的释放,“去库存”将成为2016年南充房地产市场的主要任务。

何为房地产“库存”?根据国家统计局的定义,房地产的“库存”即指商品房待售面积,指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的那一部分,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。

举个例子,比如一个人只顾着自己吃,不加强运动锻炼身体,久而久之脂肪堆积其体内未能有效的燃烧,经过一定的时间,那么这个人就有可能过于“虚胖”。所以说,如何化解南充房地产库存成为了近段时间热议的焦点。

有人在热议中提出降房价来化解南充房地产库存。事实上,降房价不是解决去库存的最好办法,如果降房价,买房者反而越会观望,去库存越困难。况且地方政府、银行、上市公司股东、企业老板、财政部门未必会同意。从不少房企开发一个项目的过程来看,一旦降价利润降低,土地和税务等成本居高不下,就或许出现项目整个资金链周转不过来,导致资金链紧张甚至断掉,增加楼市的不稳定。

虽然南充如今的楼市库存过于“虚胖”,不过只要房企给出的产品品质能达到购房者们的心理预期,自然会提升整个市场运行的速度,去化库存的速度绝对不会落后。而购房者们自然也可以放心大胆的出手。

从南充目前在售楼盘销售情况来看,其实并不缺乏品牌开发商楼盘。选择有实力和有开发经验的开发商所开发的项目往往能给广大消费者带来安心、省心、放心的购房过程,无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面,都是能有保障的。当然,楼盘的价位也要合适。购房者需根据自己的收入以及支出情况来确定适合的楼盘,确保价位合适,不会给日后的生活造成一些不必要的负担。

以短中期看,去库存需要供需两端同时发力,用地供应结构与商品房供应调整。首先是是要对南充目前的库存数量和结构等做细致深入的调研,进而为去库存战略的制定提供充实的数据支撑。其次要优化各类政策,包括加快户籍制度改革、住房制度改革、房贷和财税政策进一步宽松,重点支持农民工市民化等。最后是应对高库存的城市采取有节制和管控的土地出让方式。通过这一系列措施,将有效降低库存规模,进而促使库存规模和住房需求、城市发展需求等形成较好的匹配。

因此,全方位的去库存方案,应该让政府、国土部门、银行及国税局、财政部门五方都加入去库存队伍,最大程度地释放出首次、改善、投资性需求。这才是未来应对房地产库存,促进房地产长期稳定健康发展的最好措施。

凡注明"来源:南充房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 编辑:高健

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