一、市场概况

（一）土地市场：2016年9月，南充市主城区以公开公告方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积259.07亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2016年9月，南充市主城区新增房源6554套，环比上升301.35%，新增面积37.19万㎡，环比上升197.12%。其中新增住宅房源1657套，面积15.39万㎡，新增商业用房321套，新增车库4444套，新增办公用房132套。本月南充新建商品房成交2425套，环比下降7.65%，成交金额10.32亿元，环比下降11.09%。其中，住宅成交1826套，环比下降0.54%，成交均价4506.89元/㎡，环比下降0.48%。

二、楼市要闻

1、9月6日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。该方案指出，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

2、住建部、国土部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》。通知要求，城市依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。

3、为破解停车难，住房和城乡建设部、国土资源部近日联合发布新政，从规划审批、供地政策等多个方面，鼓励增建停车场，而且，停车场今后可办理不动产登记。

4、9月3日，南充友豪国际熊猫广场全城盛大开放。

5、9月3日，南充红星美凯龙盛大开业。

6、9月10日，依城郡实景样板间开放。

7、9月15日， 南充友豪国际•家居博览中心盛大开业。

8、9月20日，顺庆区人民政府与四川省商业投资集团合作项目“南充市顺庆区西华路商业综合体”签约仪式在君颐尚渡酒店举行。

9、9月28日，华府丽都开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2016年9月，南充市主城区以公开公告方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积259.07亩。

2、土地成交

2016年9月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、9月预售信息

2016年9月，南充主城区获批预售许可证34张，新增房源6554套，环比上升301.35%，新增面积37.19万㎡，环比上升197.12%。其中新增住宅房源1657套，环比上升154.92%，面积15.39万㎡，环比上升122.43%，新增商业用房321套，新增车库4444套，新增办公用房132套，办公全部来源于明宇广场。本月，顺庆区5个项目取得预售许可证10张；嘉陵区2个项目取得预售许可证11张；高坪区5个项目取得预售许可证13张。

2、预售房源区域分析

2016年9月，顺庆区新增房源最多，共计3702套，面积18.01万㎡；嘉陵区新增房源637套，面积6.68万㎡；高坪区新增房源2215套，面积12.5万㎡。

（二）新建商品房成交分析

2016年9月，南充市主城区新建商品房成交2425套，环比下降7.65%，成交金额10.32亿元，环比下降11.09%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

2016年9月，南充市主城区新建商品住宅成交1826套，环比下降0.54%；成交面积17.45万㎡，环比下降1.47%；成交均价4506.89元/㎡，环比下降0.48%。

（2）住宅用房供销比分析

2016年9月，住宅新推房源较上月大幅上升，成交房源却略有下降，但住宅新增量仍小于成交量，供小于求，供销比为0.91。

（3）区域住宅成交情况分析

2016年9月，主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交805套，占本周主城区成交套数的44.09%。成交均价方面，嘉陵区均价略有下降，顺庆区和高坪区略有上升，嘉陵区均价为4213.78元/㎡，环比下降7.32%，原因是南充碧桂园清仓促销，成交了大量房源，均价在3800元/㎡左右；高坪区均价为4483.48元/㎡，环比上升1.55%；顺庆区均价为4773.36元/㎡，环比上升4.64%。

（4）住宅成交面积段分析

2016年9月，成交最高面积段为100-110㎡，占比22.4%，其次为80-90㎡，占比22.1%，再次为90-100㎡，占比21.2%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充住宅市场以刚改型为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

2016年9月，南充主城区商业用房成交162套，环比下降46.89%，成交面积1.64万㎡，环比下降43.45%，成交总金额1.81亿元，环比下降42.90%，成交均价11069元/㎡，环比上升1.18%。

（2）区域商业成交情况分析

2016年9月，主城区商业成交最多的为高坪区，共成交91套，占本周主城区成交套数的56.17%，并大部分商业为友豪国际项目成交。成交均价方面，顺庆区均价最高，为11559元/㎡，环比上升5.97%；高坪区均价最低，为10415元/㎡，环比下降3.48%；嘉陵区均价11224元/㎡，环比明显下降14.98%，原因是嘉陵区公园大地成交了部分商业，并且价格在6500元/㎡左右。

（3）商业用房成交面积段分析

2016年9月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比53.1%，其次为50-100㎡，占比29.0%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2016年9月，嘉陵区南充碧桂园取得了住宅成交的销售冠军。

（二）商业用房成交排行

2016年9月，高坪区友豪国际家居博览中心继续获得商业成交的销售冠军。

六、综合分析

1、9月，南充市主城区以公开公告方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积259.07亩。

2、9月，南充主城区新增房源6554套，环比上升301.35%，其中新增住宅房源1657套，新增商业用房321套，新增车库4444套，新增办公用房132套。新增房源主要集中在顺庆区。

3、9月，南充市主城区新建商品住宅成交量价基本保持平稳，全月共成交1826套，环比下降0.54%；成交均价4506.89元/㎡，环比下降0.48%，其中顺庆区成交价格最高，嘉陵区成交价格最低。受南充碧桂园大量低价房源影响，嘉陵区价格下降幅度略大。80-100㎡面积段住宅仍然是市场主力产品。

4、9月，南充主城区商业用房同样量跌价升，全月共成交162套，环比大幅度下降46.89%，成交均价11069元/㎡，环比上升1.18%，其中顺庆区成交价格最高，高坪区成交价格最低，商业成交主要集中在高坪区。50㎡以内的商铺是市场成交的重点。

5、9月，嘉陵区南充碧桂园和高坪区友豪国际分别取得了住宅和商业的销售冠军；