一、市场概况

（一）土地市场：本月南充主城区无土地供应及成交。

（二）商品房市场：2017年2月，南充市主城区新增房源334套，环比下降93.99%，新增面积4.18万㎡，环比上升下降90.50%。新增房源皆为住房用房。本月南充新建商品房成交3669套，环比上升57.00%，成交金额34.55亿元，环比上升69.86%。其中，住宅成交3550套，环比上升80.94%，成交均价4720元/㎡，环比上升3.96%。

二、楼市要闻

1、国土资源部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，规定1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。

2、2月25日，逸合.山语城小洋房启幕销售。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2017年2月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2017年2月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、2月预售信息

2017年2月，南充主城区获批预售许可证4张，新增房源334套，环比下降93.99%，新增面积4.18万㎡，环比下降90.50%。本月新增房源均为住宅，且均来自碧桂园•天玺湾项目。

2、预售房源区域分析

2017年2月，南充主城区新增房源急剧减少，为数不多的新增房源均位于嘉陵区。

（二）新建商品房成交分析

2017年2月，南充市主城区新建商品房成交3669套，环比上升57.00%，成交面积34.55万㎡，环比上升69.86%，成交金额16.95亿元，环比上升66.50%，成交均价为4906元，环比下降1.98%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

2017年2月，南充市主城区新建商品住宅成交3550套，环比上升80.94%；成交面积33.71万㎡，环比上升79.98%；成交均价4720元/㎡，环比上升3.96%。适逢春节来临，房开商冲击年末销量，抢占市场，加大促销力度，住宅成交一路上涨。

（2）住宅用房供销比分析

2017年2月，正值春节期间，新房供应较少，仅334套；成交量大幅上涨；供销比为0.09。

（3）区域住宅成交情况分析

2017年2月，主城区住宅成交最多的为嘉陵区，共成交1427套；顺庆区紧跟其后成交1318套。成交均价方面，顺庆区和高坪区均有不同程度的上涨，嘉陵区略有下降，但是下降幅度仅为0.50%。本月受春节购房热潮影响很大，量价齐涨。

（4）住宅成交面积段分析

2017年2月，成交最高面积段为90-100㎡，占比31.38%，其次为80-90㎡，占比20.00%，再次为100-100㎡，占比19.13%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，南充楼市春节置业的消费群体仍然以刚需和刚改为主。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

2017年2月，南充主城区商业用房成交量下滑，成交98套，环比下降31.94%，但是成交均价大幅上涨，13597元/㎡的均价环比上涨15.08%，这从侧面反映出春节期间返乡置业的主战场依然集中在住宅方面，商业购买群体相对缺失。

（2）区域商业成交情况分析

2017年2月，主城区商业成交最多的为嘉陵区，共成41套，主要为南湖凯旋广场成交。成交均价方面，三区价格均有大幅提升。其中顺庆区价格上升幅度最大为23.23%，原因是位于新豪天地商业用房的大量成交，32000左右的价格直接拉高整个顺庆区均价；高坪区价格环比上升7.70%，原因一是低价项目成交量减少，价格普遍在10000万以上，二是王府井广场的高价位带动。

（3）商业用房成交面积段分析

2017年2月，商业用房方面，成交最高面积段为50㎡以下，占比53.1%，其次为50-100㎡，占比31.6%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2017年2月，南湖凯旋广场成交259套高居榜首。

（二）商业用房成交排行

2017年2月，商业销售的冠军由嘉陵区的南湖凯旋广场取得。

六、综合分析

1、2017年2月，南充主城区无土地供应及成交。

2、2017年2月，南充主城区新增房源334套，环比下降93.99%，新增面积4.18万㎡，环比下降90.50%。本月新增房源均为住宅，且均来自碧桂园•天玺湾项目。

3、2017年2月，南充市主城区新建商品住宅成交3550套，环比上升80.94%；成交面积33.71万㎡，环比上升79.98%；成交均价4720元/㎡，环比上升3.96%。适逢春节来临，房开商冲击年末销量，抢占市场，加大促销力度，住宅成交一路上涨。

4、2017年2月，南充主城区商业用房成交量下滑，成交98套，环比下降31.94%，但是成交均价大幅上涨，13597元/㎡的均价环比上涨15.08%，这从侧面反映出春节期间返乡置业的主战场依然集中在住宅方面，商业购买群体相对缺失。

5、2月，南湖凯旋广场包揽主城区住宅、商业销量榜首，嘉陵区成为本月商业成交的主场，由此反映出嘉陵南湖片热度日益升高，成为南充主城区楼市新的销售中心。