一、市场概况

      （一）土地市场：2017年10月，南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让10(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积727.93亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

      （二）商品房市场：2017年10月，南充市主城区新增房源2547套，环比上升13.76%，新增面积16.47万㎡，环比上升7.37%。其中新增住宅994套，商业用房36套，车库1517套。本月南充新建商品房成交825套，环比下降7.09%，成交面积8.32万㎡，环比下降8.27%，成交金额4.98亿元，环比上升2.89%。其中，住宅成交797套，环比上升50.38%，成交均价5711元/㎡，环比上升10.96%。

   二、楼市要闻

      1、近日，国家发展改革委与住房城乡建设部联合印发《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，部署从10月30日至11月30日，在全国范围内对房地产开发企业和房地产中介机构进行联合检查。

      2、10月26日，国家发展改革委有关负责同志就《公平竞争审查制度实施细则（暂行）》答记者问时表示，将严审地方政府低价供地、补贴等行为，推动公平竞争审查制度的全面实施。

      3、10月7日，“悦麓书院”第一期国学讲座在绿地•悦麓名邸销售中心正式开课。

      4、10月21日，蓝光香江花园售楼部盛大开放。

   三、一级市场——土地交易分析

      1、土地出让

      2017年10月，南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让10(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积727.93亩。

      2、土地成交

      2017年10月，南充市主城区无商住类土地成交。

   四、二级市场——商品房交易分析

     （一）新建商品房预售分析

      2017年10月，南充主城区获批预售许可证14张，新增房源2547套，环比上升13.76%，新增面积16.47万㎡，环比上升7.37%。其中，新增住宅994套，商业用房36套，车库1517套。

     （二）新建商品房成交分析

      2017年10月，南充市主城区新建商品房成交825套，环比下降7.09%，成交面积8.32万㎡，环比下降8.27%，成交金额4.98亿元，环比上升2.89%。下图为主城区新建商品房成交走势图：

      1、住宅用房成交情况

     （1）住宅用房成交信息

      2017年10月，南充市主城区新建商品住宅成交797套，环比上升50.38%；成交面积7.85万㎡，环比上升47.83%；成交均价5711元/㎡，环比上升10.96%，住宅价格上涨的趋势仍未停歇。

     （2）住宅用房供销比分析

      2017年10月，进入“金九银十”的房产销售旺季，开发商新推住宅量略有增加，销量也大幅上涨，供销比为1.25。

     （3）区域住宅成交情况分析

      2017年10月，主城区住宅成交最多的为嘉陵区，共成交366套，占三区成交总量的45.92%。成交均价方面，三区价格都继续上涨，高坪区价格最高并上涨幅度最大，均价为5722元/㎡，环比上涨16.75%，原因是本月高坪区金润华府成交了大量精装房，拉高了该区价格。

     （4）住宅成交面积段分析

      2017年10月，住宅成交最高面积段为90-100㎡，占比36.89%，其次为80-90㎡，占比16.94%，再次为100-110㎡，占比16.69%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主。

      2、商业用房成交情况

     （1）商业用房成交信息

      2017年10月，南充主城区商业用房成交26套，环比下降35%，成交均价10700元/㎡，环比上升28.41%。

     （2）区域商业成交情况分析

      2017年10月，主城区商业成交最多的为嘉陵区，共成交13套。成交均价方面，三区价格都有所上涨，高坪区价格最高并上涨幅度最大，均价为12855元/㎡，环比大幅上涨68.88%，原因是上月高坪区维也纳商业广场成交了部分低价商业（均价4000元/㎡），拉低了上月高坪区整体均价，本月恢复正常。

     （3）商业用房成交面积段分析

      2017年10月，商业用房方面，成交最高面积段为50-100㎡，占比38.5%，其次为50㎡以下，占比26.9%。商业用房成交仍然受价格因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。

   五、新建商品房成交排行榜

     （一）住宅成交排行

      2017年10月，高坪区万科金润华府成交149套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

     （二）商业用房成交排行

      2017年10月，南充市商业成交冠军由观湖豪园和COCO香江并列第一。

   六、综合分析

      1、2017年10月，南充市主城区以挂牌和拍卖方式出让10(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积727.93亩。本月南充市主城区无商住类土地成交。

      2、2017年10月，南充市主城区新增房源2547套，环比上升13.76%，新增面积16.47万㎡，环比上升7.37%。其中新增住宅994套，商业用房36套，车库1517套。  

      3、2017年10月，南充新建商品房成交825套，环比下降7.09%。其中，住宅成交797套，环比上升50.38%，成交均价5711元/㎡，环比上升10.96%。

      4、2017年10月，南充主城区商业用房成交26套，环比下降35%，成交均价10700元/㎡，环比上升28.41%。

      5、2017年10月，万科金润华府成交149套，位列南充住宅成交排行榜魁首。商业用房成交冠军由观湖豪园和COCO香江并列第一。