从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度，金九银十，正在沦为传说。南充楼市也未能独善其身，稍显凉意，但总体价格仍在高位。

    南充楼市总体价格仍在高位

    都知道，促成高价的一大主要因素就是供不应求的市场，需求大价格自然水涨船高。在楼市转凉的现下，购房者的买房热情转淡，供求双方关系已逐渐发生逆转，可南充楼盘的价格却依旧盘踞高位，这又是为何？笔者粗略总结为以下三个方面：①政府的管控，②依旧在水平线上的销售量，③棚改的支撑。

    最近在楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。前不久，某房产大佬对其楼盘进行降价销售，随后便被当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，并对其停办相关楼盘预售许可证，同时对合作银行采取了罚款处罚。不久后，该楼盘房价便又回涨。

    房价一旦出现大幅回调，不仅会带来围攻售楼处的社会稳定问题，而且会带动土地市场转冷，进而严重削弱土地财政收入，甚至影响到房地产拉动经济的效果，楼市在经济体系中一向有着举足轻重的地位，可谓牵一发而动全身。如果房价大幅下跌，势必连带影响金融系统，甚至带来全局性金融风险，因此房价大跌显然也在防范之列。所以“市场转凉，房价维稳！”这是接下来一段时间楼市的主基调。

    因此，随着楼市巨轮转向，南充楼市目前已告别暴涨模式，“防范房价大跌”成为新的重点，而在其他多个地市，一些楼盘因为降价引发退房维权事件，随后开发商遭到当地主管部门约谈，部分楼盘悄悄调回原价的事件已不止一起。房价维稳已逐渐成为地方调控重点。

    此外，根据南充楼市近四个月住宅成交均价来看，目前南充房价基本处于一个平稳状态，均价保持在7500元/㎡左右，并未出现大涨、大跌的现象。从成交量上虽不及上半年的疯狂，但总体销量依旧保持在水平线上。

    并且根据最消息，南充今年又将新增一批棚户改造区，按照目前的情况看短期内棚改依旧是支撑南充房地产市场稳定的重要力量。

    在求稳的基调声中，也增加了开发商的压力，南充不少房企已经在销售策略上做出了调整，例如降低首付款以求更好的销售房源，也有少数楼盘在均价上做了一些回调，还有一些楼盘开始以限时限量特价房、送车位等方式进行变相让利。“房子是用来住的、不是用来炒的”正深入人心，这个“心”，不只是南充买房人的心，也包括南充一众开发商的心，在买卖双方的博弈中，部分开发商已经感到乏力，降低了自身的门槛。

    那么，2018年买房的最好时机是什么时候呢？笔者认为，今年年底会将会是2018年购房的最佳时机，一方面随着市场预期的进一步巩固，买卖双方的博弈将会继续朝着有利于买房人的方向倾斜，另一方面，年底时众多楼盘都会推出更多有利于购房者们的购房优惠和促销，所以如果您近期有买房的打算，那么这个时候就可以着手挑选您心仪的楼盘和户型了。