关注！7月土拍潮来临，下半年南充房价将…

2020-07-01 19:38:55 来源：南充房产信息网关键词：手机看资讯收藏

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7月2日，南充即将迎来或许是今年内出售土地最多的一轮土拍，共计10宗地块出让，总面积913.5271亩。

简单的总结一下这几块地：

（1）地块条件还是比较能打的

这10宗地块中，虽然没有市中心地块，但北部新城的金融大道和荆溪片区，同样都是现阶段南充的热门置业板块，也是南充主城外溢的主要区域。换言之，这些地方还有开发潜力，几块地的周边，未来可能还会有土地出让......

（荆溪片区）

（2）龙门片区首次推地值得期待

待拍地块中高坪龙门片区占了4宗，地块全部位于月亮岛附近区域。随着龙门古镇建设项目持续推进，这几宗地的推出也将助力区域价值升级，究竟会有那些开发商参与争夺，还是值得期待。

（3）新地、楼盘扎堆严重

目前，除了江东新区二期之外，荆溪片区可以说是南充新房供应的大头。在前几次的土拍中片区内已经出售了3宗土地，分别被达州美宇和蓝润夺得，再加上本次1宗，后期片区内在售与待售项目将达到12个！因此，对于有意向要拿这几块地的开发商来说，是一个考验。

（荆溪片区已拍、待拍地块）

（荆溪片区在售项目）

（4）成交价格基本“明牌”

现在南充的土拍，成交结果基本上都很明确：大部分普通地块大概率是底价或者低溢价成交，只有极少数比较优质地块大概率会进入多次竞价后成交，就比如5月20日江东新区二期地块。7月2日的这场土拍，基本也是这个趋势。仅有的悬念是，这10块宅地，最后都会被谁拿下？

房价如何走？

在调控与供应的双重影响之下，南充上半年的楼市情况已经定格在这里了，很多人也在讨论今年下半年房价会是什么样的趋势？按照南充土拍节奏来看，往往下半年是南充土地市场火力全开的时候，从7月2日这场土拍中，已经可以看出端倪。

4月到6月南充土地市场共计成交22宗地块，也预示着下半年即将有大批新盘入市，对买房人或者说从供给端来看，这就是很明显的引导南充房价平稳的信号。但新项目不断增多，加上老盘有库存需要消耗，供大于求的情况下，房价不排除会有微跌的可能性。还是那句话，在“维稳”政策调控之下，房价大涨大跌的概率都不大。

最后，你对南充下半年的房价走势怎么看？欢迎留言讨论。

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