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关注!7月土拍潮来临,下半年南充房价将…

2020-07-01 19:38:55         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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7月2日,南充即将迎来或许是今年内出售土地最多的一轮土拍,共计10宗地块出让,总面积913.5271亩。

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简单的总结一下这几块地:

(1) 地块条件还是比较能打的

这10宗地块中,虽然没有市中心地块,但北部新城的金融大道和荆溪片区,同样都是现阶段南充的热门置业板块,也是南充主城外溢的主要区域。换言之,这些地方还有开发潜力,几块地的周边,未来可能还会有土地出让......

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(荆溪片区)

(2) 龙门片区首次推地值得期待

待拍地块中高坪龙门片区占了4宗,地块全部位于月亮岛附近区域。随着龙门古镇建设项目持续推进,这几宗地的推出也将助力区域价值升级,究竟会有那些开发商参与争夺,还是值得期待。

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(3)新地、楼盘扎堆严重

目前,除了江东新区二期之外,荆溪片区可以说是南充新房供应的大头。在前几次的土拍中片区内已经出售了3宗土地,分别被达州美宇和蓝润夺得,再加上本次1宗,后期片区内在售与待售项目将达到12个!因此,对于有意向要拿这几块地的开发商来说,是一个考验。

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(荆溪片区已拍、待拍地块)

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(荆溪片区在售项目)

(4)成交价格基本“明牌”

现在南充的土拍,成交结果基本上都很明确:大部分普通地块大概率是底价或者低溢价成交,只有极少数比较优质地块大概率会进入多次竞价后成交,就比如5月20日江东新区二期地块。7月2日的这场土拍,基本也是这个趋势。仅有的悬念是,这10块宅地,最后都会被谁拿下?

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房价如何走?

在调控与供应的双重影响之下,南充上半年的楼市情况已经定格在这里了,很多人也在讨论今年下半年房价会是什么样的趋势? 按照南充土拍节奏来看,往往下半年是南充土地市场火力全开的时候,从7月2日这场土拍中,已经可以看出端倪。

4月到6月南充土地市场共计成交22宗地块,也预示着下半年即将有大批新盘入市,对买房人或者说从供给端来看,这就是很明显的引导南充房价平稳的信号。但新项目不断增多,加上老盘有库存需要消耗,供大于求的情况下,房价不排除会有微跌的可能性。还是那句话,在“维稳”政策调控之下,房价大涨大跌的概率都不大。

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最后,你对南充下半年的房价走势怎么看?欢迎留言讨论。

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