住建部门约谈了部分房价上涨过快的城市,重申牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,同时,监管部门还出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。即为:1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。
从表格上看,30强房企中,全部指标合格的房企只有6家,现在,国家出重拳,立规矩,不能让任何机构擅自把钱流入高负债房企。这意味着房地产真正进入了另一个时代,那些靠高杠杆野蛮扩张的房企不起来了,增速会放缓甚至大幅下滑。
高负债的房企,有可能会因为资金链断裂而破产跑路,产生大量的烂尾楼。这一点,在南充并不少见。南充这十年的楼市发展,因为资金链断裂出现了多少的烂尾楼,今年,因为房子烂尾拉横幅、讨说法、打官司的业主也不少见。
前段时间,逸合中央公园业主维权事件闹得沸沸扬扬,然而业主现在都还没要到说法。高坪的英伦1988(原中环岛项目),据说当初项目是非法融资,结果项目销售一塌糊涂,资金链断了,虽然后来重新复工,但是交房时业主发现房子质量完全不是那么回事,设施不齐全,完全达不到交房标准。
而位于北干道上的远锦国际,由于开发商欠承包商的工程款,项目也已经停工。目前来看,南充楼市中停摆的楼盘大部分都是资金实力有问题的本地开发商,他们本来也只是想在行情好的时候分一杯羹,结果,房子卖的不好,资金链很容易就断了。而一些外地大型房企,资金实力更雄厚,哪怕出现暂时的销售淡季,也有足够的资金来支撑他们继续修建房子,不至于要停工等房子卖了收到房款了才能继续施工,因此项目停摆风险相对较小。但上图中那些踩了三道红线的房企,购买他们修建的房子时还是要多加考虑。
目前,把无负债作为卖点的房企在南充有一家,就是滨江学府的开发商——四川中润恒远置业有限公司,他明明白白告诉购房者,他,没有负债,小区快修好了,绿化完成85%了,房子,放心买,稳妥。有这句话,购房者买房的时候不就放心多了,然而有底气说这句话的房企,太少了!
建筑面积 162900㎡
建筑面积 31.9万㎡
建筑面积 290241㎡
建筑面积 40万方
建筑面积 600000㎡
建筑面积 约11.3万㎡
建筑面积 555068㎡
建筑面积 102511.97㎡
建筑面积 457682㎡
建筑面积 71212