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高负债时代烂尾楼频现 买房只能拼运气和人品吗?

2020-09-14 17:35:52         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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       这个秋天,国家对房地产调控再度升级。今天,成都发布“房产新政15条”,表示对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等,依法依规严肃处理。

住建部门约谈了部分房价上涨过快的城市,重申牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,同时,监管部门还出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。即为:1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。

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从表格上看,30强房企中,全部指标合格的房企只有6家,现在,国家出重拳,立规矩,不能让任何机构擅自把钱流入高负债房企。这意味着房地产真正进入了另一个时代,那些靠高杠杆野蛮扩张的房企不起来了,增速会放缓甚至大幅下滑。

高负债的房企,有可能会因为资金链断裂而破产跑路,产生大量的烂尾楼。这一点,在南充并不少见。南充这十年的楼市发展,因为资金链断裂出现了多少的烂尾楼,今年,因为房子烂尾拉横幅、讨说法、打官司的业主也不少见。

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前段时间,逸合中央公园业主维权事件闹得沸沸扬扬,然而业主现在都还没要到说法。高坪的英伦1988(原中环岛项目),据说当初项目是非法融资,结果项目销售一塌糊涂,资金链断了,虽然后来重新复工,但是交房时业主发现房子质量完全不是那么回事,设施不齐全,完全达不到交房标准。

而位于北干道上的远锦国际,由于开发商欠承包商的工程款,项目也已经停工。目前来看,南充楼市中停摆的楼盘大部分都是资金实力有问题的本地开发商,他们本来也只是想在行情好的时候分一杯羹,结果,房子卖的不好,资金链很容易就断了。而一些外地大型房企,资金实力更雄厚,哪怕出现暂时的销售淡季,也有足够的资金来支撑他们继续修建房子,不至于要停工等房子卖了收到房款了才能继续施工,因此项目停摆风险相对较小。但上图中那些踩了三道红线的房企,购买他们修建的房子时还是要多加考虑。

目前,把无负债作为卖点的房企在南充有一家,就是滨江学府的开发商——四川中润恒远置业有限公司,他明明白白告诉购房者,他,没有负债,小区快修好了,绿化完成85%了,房子,放心买,稳妥。有这句话,购房者买房的时候不就放心多了,然而有底气说这句话的房企,太少了!

编辑: 林子
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