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“银十”南充土拍“遇冷”:速战速决、低价成交成关键词

2020-10-23 17:45:34         来源:南充房产信息网    关键词: 手机看资讯 收藏

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在经历了一段时间的沉寂之后,南充土地市场迎来了十月份的土拍。10月22日,南充5宗住宅用地集中出让,其中三宗均来自主城顺庆。就在大家纷纷期待着主城地块是否再攀新高之时,本场土拍却意外“遇冷”,冷清收场。

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(10月22日土拍现场)

出乎预料的冷

现场情况来看,整场竞价过程可谓速战速决。其中备受关注的顺庆潆华地块,仅有3家开发商报名应价,经过短短几轮叫价之后便被鸿升以542万/亩的价格成交。这一结果,也出乎不少人预料,因为这可是寸土寸金的主城啊。要知道,2018年北京古城可是以835万/亩的高价格拿下该片区地块,相比之下本次的成交价差别着实较大。其余几宗地块,除荆溪片区之外,并未引起开发商的兴趣,且加价幅度都不高,最终基本以底价成交。从本场土拍也看出,不少开发商已放缓拿地节奏,开始回归理性。

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原因分析

主城区地少而贵,但是一旦出现,开发商们都会前去拼一拼。但本次土拍却相反,究其原因:一方面如果拿地价格过高,那么相对应的房价也会随之升高。就目前的南充市场来说,刚需客群仍然占市场大头,房价过高房企或会面临着要么“难产”、要么降价卖的境地。另一方面,由于临近年底,面对资金链紧张的状况,在降价回笼资金的同时,减少拿地“节流”亦成为普遍选择。第三,随着上半年一些拿地的房企加快了开发节奏,想抢在下半年亮相。这种“抢时间”的策略又刚好和市场上在售的项目撞车,一时间,“高库存”、“房源过量”等字眼又成为了热议的话题。从不足到过量,往往就是几个月的事,这样一来,对于后续想要拿地的房企来说,该不该拿,该咋拿,需要考虑的更多了。

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土拍“冷了”,会咋样?

随着物流园片区地块落锤,10月南充土地拍卖也告一段落。和前几次,动辄就是十来家房企参与的拍地盛景比起来,本场的拍地可谓是“冷清”。虽说这次拍地“遇冷”,但也不能断言这就是南充土拍的转折点,只是下半年这几次拍地的状况来看,房企的确“谨慎”了不少。原来那种带点“赌气”性质的举牌,已经难觅,取而代之的是思虑再三的动手。

如果延续这种推地的节奏,可以确定的是拿地房企会更加谨慎,土拍市场遇冷将会是一段时间的主题。届时随着更多的土地卖出,最终会传导到销售市场。地多了,房子也多了,那这房又该咋买呢?

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话又说回来,本次拍卖虽然不闹热,但还是吸引了来了一家新面孔——涂会(自然人)。这个首次进入南充市场便斩获两宗地块的新面孔到底是谁?会给南充房地产市场带来怎样的产品?咱们拭目以待。

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