一、市场概况

（一）土地市场：2021年3月，南充市主城区出让1(幅)商住类地块，总面积207.786亩，环比下降21.80%；本月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积265.71亩，成交均价325.44万元/亩。

（二）商品房市场：2021年3月，南充市主城区新增房源4619套，环比上升21.2%，新增面积27.22万㎡，环比下降8.72%。其中，新增住宅1627套，面积15.7万㎡，新增商业用房326套，车库2666套。

本月南充市主城区新建商品房成交4752套，环比下降33.55%，成交面积41.82万㎡，环比下降33.39%，成交金额27.34亿元，环比下降32.68%；其中，住宅成交3963套，环比下降36.41%，成交均价6586元/㎡，环比上升1.82%。

二、楼市要闻

1、3月22日，人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会在北京召开，会议要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

2、3月26日，银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。通知提出，各银保监局、地方住建部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

3、住房和城乡建设部近日公布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》，要求限制县城居住建筑高度，新建住宅以6层为主，最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应充分论证。对于县城建设，要防止盲目的高密度高强度开发，明确安全底线要求，这是对百姓安居负责任的体现。同时，县城若一味追求高层建筑，忽视因地制宜、统筹布局，反而可能会失去自身特色。

4、3月20日，蓝润春风屿湖营销中心开放。

5、3月20日，明信水印长滩12#首栋临活洋房开盘。

6、3月24日，信智城25#中庭楼座加推。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2021年3月，南充市主城区以拍卖的方式出让1(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积207.786亩，环比下降21.80%。

2、土地成交

2021年3月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积265.71亩，成交均价325.44万元/亩。

 四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推住宅房源大幅下降

2021年3月，南充市主城区新增房源4619套，环比上升21.2%，同比上升25.69%；新增面积27.22万㎡，环比下降8.72%，同比下降14.7%。其中，新增住宅1627套，环比下降49.71%，同比下降48.66%，住宅面积15.7万㎡，环比下降44.17%，同比下降47.03%，新增商业用房326套，车库2666套。随着返乡置业的结束，房产市场进入传统淡季，本月南充开发商新推住宅房源大幅下降，但因西山秘境推出了大量车库，新推总房源略有上升。

（二）新建商品房成交：成交大幅下降

2021年3月，南充市主城区新建商品房成交4752套，环比下降33.55%，同比下降26.3%，成交面积41.82万㎡，环比下降33.39%，同比下降29.01%，成交金额27.34亿元，环比下降32.68%，同比下降30.94%。随着返乡置业的结束，房产市场进入传统淡季，3月南充楼市新建商品房成交大幅下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量跌价升

2021年3月，南充市主城区新建商品住宅成交3963套，环比下降36.41%，同比下降31.61%；成交面积38.1万㎡，环比下降35.3%，同比下降30.98%；成交均价6586元/㎡，环比上升1.82%，同比下降1.51%，随着房产市场进入传统淡季，开发商优惠活动减少，3月南充楼市住宅成交价略有上升，成交量大幅下降。

（2）住宅用房供销比分析：供小于求

2021年3月，随着房产市场进入传统淡季，本月住宅成交量和新推量都大幅下降，因国家对房产市场的宏观调控，开发商对市场趋于谨慎，处于去库存态势，新推住宅房源继续减少，供小于求，供销比为0.41。

（3）区域住宅成交情况分析：三区均价都略有上升

2021年3月，南充市主城区住宅成交量最多的是顺庆区，共成交1527套，占三区住宅成交总量的38.53%。成交均价方面，顺庆区均价继续保持三区最高并略有上升，为7273元/㎡，环比上升1.21%；嘉陵区价格最低也略有上升，为5830元/㎡，环比上升1.67%；高坪区均价6412元/㎡，环比上升0.91%。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2021年3月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比45.45%，其次为90-100㎡，占比20.97%，再次为100-110㎡，占比16%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：量升价跌

2021年3月，南充主城区商业用房成交267套，环比上升8.54%，同比下降8.25%；成交面积1.96万㎡，环比上升22.5 %，同比下降14.04%；成交均价9414元/㎡，环比下降21.95%，同比下降4.11%。从成交套数和成交面积的涨幅大小可以看出，本月大面积商铺成交量比重上升，导致整体成交均价下降。

（2）区域商业成交情况分析：顺庆区均价最高并略有上升

2021年3月，南充市主城区商业成交量最多的是高坪区，共成交136套，占三区商业成交总量的50.94%，其中成交量近半数集中在鸿升凯旋天地。成交均价方面，顺庆区均价最高并略有上升，为10838元/㎡，环比上升0.73%；嘉陵区均价最低并大幅下降，为7661元/㎡，环比下降47.52%，原因是嘉陵区商业成交近半数集中在滨江又一城，该楼盘商业均价为6778元/㎡，从而大幅拉低了嘉陵区整体均价；高坪区均价10032元/㎡，环比下降6.92%，原因是高坪区低价商业成交上升导致，其中金润华府、江东华府商业成交价在3500元/㎡左右。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2021年3月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比53.18%，其次为60-80㎡，占比27.72%，面积100㎡以下商铺成交量超80%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2021年3月，高坪区鸿通桃李青华住宅成交215套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2021年3月，高坪区凯旋天地商业成交63套，继续位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2021年3月，南充市主城区出让1(幅)商住类地块，总面积207.786亩，起始价为192万元/亩；本月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积265.71亩，成交均价325.44万元/亩。受宏观政策影响，开发商拿地趋于理性，本次土地拍卖成交溢价率都不高。

2、2021年3月，南充市主城区新增房源4619套，环比上升21.2%，新增住宅1627套，环比下降49.71%。随着返乡置业的结束，房产市场进入传统淡季，本月南充开发商新推住宅房源大幅下降，但因西山秘境推出了大量车库，新推总房源略有上升。

3、2021年3月，南充市主城区新建商品房成交4752套，环比下降33.55%，其中，住宅成交3963套，环比下降36.41%，成交均价6586元/㎡，环比上升1.82%。随着房产市场进入传统淡季，开发商优惠活动减少，3月南充楼市住宅成交价略有上升，成交量大幅下降。

4、2021年3月，南充市主城区商业用房成交267套，环比上升8.54%，成交面积1.96万㎡，环比上升22.5%，成交均价9414元/㎡，环比下降21.95%。本月南充商业大面积商铺成交量比重上升，导致商业整体成交均价下降。其中嘉陵区滨江又一城成交了大量低价商业，导致嘉陵区整体均价大幅下降。

5、2021年3月，高坪区鸿通桃李青华住宅以5480元/㎡的均价成交215套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘价格较低并且附近有南高新校区；本月，高坪区鸿升凯旋天地商业以10046元/㎡的均价成交63套，继续位列南充商业成交排行榜魁首，这说明好的地段是商业购房者的重要选项。