一、市场概况

（一）土地市场：2022年4月，南充市主城区出让3(幅)商住类地块，总面积52.735亩；本月，南充市主城区成交1(幅)商住类地块，成交面积21.108亩，成交均价209万元/亩。

（二）商品房市场：2022年4月，南充市主城区新增房源3936套，环比下降17.14%，新增面积26.42万㎡，环比上升7.01%。其中，新增住宅1758套，面积18万㎡，商业130套，车库2045套，其他用房3套。

本月南充市主城区新建商品房成交2021套，环比下降34.3%，成交面积15.88万㎡，环比下降30.44%，成交金额9.15亿元，环比下降27.21%；其中，住宅成交1264套，环比下降32.33%，成交均价6203元/㎡，环比上升2.91%。

二、楼市要闻

1、4月11日，证监会、国资委、全国工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》（以下简称“通知”）。通知中两大重点提法给市场传递了更积极的信心和良好预期：一是坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，密切关注市场形势和行业变化，促进房地产行业良性循环和健康发展；二是坚持“两个毫不动摇”，对各类市场主体一视同仁，支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制。

2、央行4月15日消息，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

3、4月24日，住建部发布《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2022版）》，要求各级住房和城乡建设主管部门要把重大风险隐患当成事故来对待，将判定标准作为监管执法的重要依据，督促工程建设各方依法落实重大事故隐患排查治理主体责任，准确判定、及时消除各类重大事故隐患。要严格落实重大事故隐患排查治理挂牌督办等制度，着力从根本上消除事故隐患，牢牢守住安全生产底线。

4、4月29日上午，住房和城乡建设部工程质量安全监管司和建筑市场监管司联合召开房屋市政工程安全生产治理行动工作推进会。会议深化落实治理行动总体要求和治理行动动员视频会议精神，总结治理行动动员部署阶段工作情况，推进排查整治阶段相关工作。督促指导各地将治理行动抓实落细，坚决稳控安全生产形势。

5、4月23日，阳光望江榭交房；

6、4月23日，碧桂园凤栖阁全新体验空间开放；

7、4月23日，敏捷星汇原著洋房实体样板间开放；

8、4月25日，阳光一品江城二批次交房； 

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2022年4月，南充市主城区以拍卖和挂牌的方式出让3(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积52.735亩。

2、土地成交

2022年4月，南充市主城区以拍卖的方式成交1(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积21.108亩，成交均价209万元/亩。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售：新推住宅房源略有上升

2022年4月，南充市主城区新增房源3936套，环比下降17.14%，同比下降45.57%；新增面积26.42万㎡，环比上升7.01%，同比下降51.7%。其中，新增住宅1758套，环比上升15.81%，同比下降67.14%，住宅面积18万㎡，环比上升25.44%，同比下降63.64%，新增商业130套，车库2045套，其他用房3套。因前2个月住宅新推量都较少，供小于求，库存减少，本月开发商加大住宅房源推出力度，新推住宅房源略有上升，但本月商业和车库房源推出量减少，新推总房源有所下降。

（二）新建商品房成交：整体成交继续下跌

2022年4月，南充市主城区新建商品房成交2021套，环比下降34.3%，同比下降49.66%，成交面积15.88万㎡，环比下降30.44%，同比下降48.16%，成交金额9.15亿元，环比下降27.21%，同比下降52.07%。受整个市场大环境影响，南充房产市场继续冷淡，意向购房者观望态势加大，下单较少，南充楼市4月成交量继续下降。

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息：住宅成交量继续下降

2022年4月，南充市主城区新建商品住宅成交1264套，环比下降32.33%，同比下降53.08%；成交面积12.55万㎡，环比下降31.23%，同比下降50.78%；成交均价6203元/㎡，环比上升2.91%，同比下降6.21%。受市场大环境影响，南充楼市持续冷淡，再加上一些楼盘优惠减少，价格上升，意向购房者观望态势加强，下单减少，本月南充楼市住宅成交量继续下降，为2018年至今单月成交量最低。

（2）住宅用房供销比分析：供大于求

2022年4月，因前2个月南充楼市住宅新推量较少，供小于求，本月开发商继续加大住宅房源新推力度，新推住宅房源继续上升，但由于南充房产市场持续冷淡，住宅成交量继续下降，供大于求，供销比上升至1.39。

（3）区域住宅成交情况分析：顺庆区住宅成交量与成交价最高

2022年4月，南充市主城区住宅成交量最多的是顺庆区，共成交578套，占三区住宅成交总量的45.73%。成交均价方面，顺庆区价格最高并保持稳定，为6693元/㎡，环比上升0.1%；嘉陵区均价最低也基本保持稳定，为5446元/㎡，环比下降0.58%；高坪区均价5949元/㎡，环比上升4.08%，原因是本月高坪区低价楼盘成交比重下降导致。

（4）住宅成交面积段分析：购房人群以刚需和刚改为主

2022年4月，南充市主城区住宅成交量最高面积段为80-90㎡，占比37.5%，其次为90-100㎡，占比20.33%，再次为100-110㎡，占比18.2%。而这三个面积段也基本为紧凑和舒适的三房户型，可见南充楼市仍然以刚需和刚改为主，南充楼市住宅房源的消费群体基本固定。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息：成交价大幅下降

2022年4月，南充主城区商业用房成交142套，环比上升2.16%，同比下降9.55%；成交面积1.16万㎡，环比上升26.09%，同比下降20.55%；成交均价8427元/㎡，环比下降20.97%，同比下降23.48%。原因是本月成交的大面积商铺面积较大，价格较低，再加上绿地悦麓名邸成交了大量低价商业，导致南充楼市商业均价大幅下降。

（2）区域商业成交情况分析：三区均价都有所下降

2022年4月，南充市主城区商业成交量最多的是嘉陵区，共成交63套，占三区商业成交总量的44.37%。成交均价方面，高坪区均价最高并基本保持稳定，为11248元/㎡，环比下降0.2%；顺庆区均价下降幅度最大，为8173元/㎡，环比下降35.24%，原因是顺庆区南充商会大厦、昌信院子成交了一些大面积商铺，价格较低导致；嘉陵区均价最低，为6445元/㎡，环比下降19.89%，原因是嘉陵区绿地悦麓名邸成交了大量低价商业导致。

（3）商业用房成交面积段分析： 成交以中小面积商铺为主

2022年4月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为60㎡以下，占比51.41%，其次为60-80㎡，占比30.99%。面积100㎡以内的商铺成交量比重超85%，南充商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要还是以中小面积商铺为主。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2022年4月，顺庆区鸿通檀轩住宅成交75套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2022年4月，嘉陵区绿地悦麓名邸商业成交21套，位列南充商业成交排行榜魁首。

六、综合分析

1、2022年4月，南充市主城区出让3(幅)商住类地块，总面积52.735亩；本月，南充市主城区成交1(幅)商住类地块，成交面积21.108亩，成交均价209万元/亩，成交的地块为本月推出，其中顺庆区任家沟片区地块流拍。

2、2022年4月，南充市主城区新增房源3936套，环比下降17.14%，新增住宅1758套，环比上升15.81%。因前2个月住宅新推量都较少，供小于求，库存减少，本月开发商加大住宅房源推出力度，新推住宅房源略有上升，但因非住宅房源新推量减少，新推总房源有所下降。

3、2022年4月，南充市主城区新建商品房成交2021套，环比下降34.3%，其中，住宅成交1264套，环比下降32.33%，成交均价6203元/㎡，环比上升2.91%。受市场大环境影响，南充楼市持续冷淡，再加上一些楼盘优惠减少，价格上升，意向购房者观望态势加强，下单减少，本月南充楼市住宅成交量继续下降，为2018年至今单月成交量最低。而本月顺庆区住宅在成交量和成交价都是三区最高，这说明在市场环境不好的情况下，顺庆区作为南充市核心区域，能给购房者更多的信心。

4、2022年4月，南充市主城区商业用房成交142套，环比上升2.16%，成交均价8427元/㎡，环比下降20.97%；原因是本月南充商会大厦、昌信院子等成交的大面积商铺面积较大，价格较低，再加上绿地悦麓名邸成交了大量低价商业，导致南充楼市商业均价大幅下降。

5、2022年4月，顺庆区鸿通檀轩住宅以6507元/㎡的均价成交75套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这是因为该楼盘位于市政新区，地段较好，周边配套完善；本月，嘉陵区绿地悦麓名邸商业以4633元/㎡的均价成交21套，位列南充商业成交排行榜魁首，这也说明优惠的价格是商业购房者的重要选项。