转眼之间不寻常的八月已经过去，金秋九月正式到来。作为下半年传统旺季的第一个月，大家都十分关注今年的南充楼市还能否迎接“金九”的辉煌？

事实上，今年以来南充楼市行情持续低迷，而八月份高温限电加上突如其来的疫情更是让楼市雪上加霜。为此不少网友纷纷喊冷：“2022没有“金九”、“这可能是史上最冷的 金九”... ...

那么今年的九月

南充楼市表现会是

“金”还是“惊”呢？

先来看看几组数据。我们调取了2019-2021年南充楼市新房成交情况，这三年南充楼市经历了最好的年份，也经历了最难的年份。

从数据来看，这三年当中，所谓的“金九”其实在成交量方面都不太令人满意。其中2019年的2月、7月、10月其成交量都要好于9月，特别是在2021年，9月份的成交量仅比12月好一点。

那么再来看看2022年，除1月、2月外，南充楼市整体成交量持续萎靡。而在刚刚结束的8月里，由于受到高温以及疫情的影响，南充新建住宅成交仅1175套，环比下降32%，同比下降60%。

按照当前的形势来看，今年南充楼市“金九”成交量或将持续低位运行，这当中原因也是多方面的。

其一，大环境上形势严峻

众所周知，自从2021年下半年楼市降温之后，全国范围内楼市热度就一直处在一个低谷的状态。开发商的销售业绩出现了不同程度的下滑，即便是拿出了足够的优惠力度，市场上的购房规模也不是很大，楼市在销量方面出现了明显的下滑。

根据1-7月份数据显示，全国商品房销售额仅仅只有7.6万亿元，而去年全年这个数据是18.1万亿。今年时间过了一半，但销售额却没有达到去年的一半，很多开发商今年的销售业绩都还没有达标，千亿房企数量也明显减少了，压力之大可想而知！

第二，突如其来的疫情影响

8月21日，突如其来的疫情让南充按下了“暂停”键，全城进入静态管理。虽然目前南充已经逐步解封，但仍有不少小区处于封控中。疫情影响之下，各大楼盘线下活动纷纷取消，销售节奏也被打断。而疫情的反复，也让居民的收入受到影响，若在置业层面没有迫切需求的话，其购房预期或许也会随之有所降低。

第三，新房供应大幅减少

楼市的低迷，引起购房者的信心不足，大多数购房者躺平，房企也开始理性了起来。从市场面可以看到，前两年很多房企都是拿了地，在短时间内就选择开工建设，而现在开发商不再急于求成。对南充市场比较了解的朋友可能知道，今年入市的新盘量与去年同期相比大幅度减少，并且在土地拍卖方面节奏也一再放缓，截至目前仅举行了两场土地拍卖。

新房供应量偏低，购房者选择面较少，南充楼市依旧被购房者的观望态度所笼罩。

第四，前期利好被集中释放

在过去的几个月内，全国接连释放积极信号，各种买房利好接踵而来。在南充也出台了将利率、公积金贷款买房等购房优惠政策。这波儿利好使得南充楼市成交量在6-7月有了一个小幅的提升。

此外，各大楼盘的让利优惠活动花样百出，“降价打折”“现金减免”“买房送车位”等策略屡见不鲜。也就是说，此前各大开发商已经展现出了满腔诚意，那么“金九”大概率就不会再出现更大程度的降价促销空间。

最后:

受以上因素影响，南充楼市“金九”整体走平将会是大概率事件。不过就在前两天仪陇县宣布发放购房补贴，每平方最高补贴650元，来刺激购房者购房。那么，南充主城三区在疫情过后，是否也会通过购房补贴来刺激市场需求呢？我们仍需正视这种不确定性。

你认为今年

南充“金九”成色如何？

是“金”还是“惊”

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