16493套!7047元/㎡!2019上半年南充住宅市场数据公布!

2019-07-09 17:30:59    来源:南充房产信息网 手机看新闻

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综述/ 同比成交价涨量跌,去化周期8个月

上半年,南充新增预售住宅较去年同期上涨4%,但成交量同比有所下滑,成交套数及成交面积分别下降4%、6%。成交均价7047元/㎡,同比上涨3%,上涨幅度不大。按照上半年的去化速度,存量去化周期需要8个月。

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由于2018下半年价格过高对购买力造成一定压制,2019年初价格稍降后市场不可避免地出现了成交井喷的现象,2019年初的返乡置业旺季中,1月预售量、2月成交量分别达到2018年以来两项数据的最高峰值。成交价格方面,上半年比较平稳,没有出现大的起伏,基本稳定在7000出头。

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三区/ 顺庆价格一骑绝尘,成交持续垫底

预售方面,2019年初1月预售量达到峰值以后,2月陡然回落,不过在后续的几个月中,新增预售量再次回升。其中,高坪区与嘉陵区预售量相差不大,顺庆区预售量数月垫底,但从5月开始,顺庆区多个新楼盘开盘入市,预售量大幅上涨,一跃成为三区最高。

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成交量方面,高坪及嘉陵两区楼盘多、价格低,成交量不相上下,顺庆区本身楼盘偏少,价格较高,成交量几乎月月垫底。不过在6月份,高坪嘉陵成交量下滑之后,顺庆区意外登上三区成交量第一名。

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成交价格方面,顺庆区一骑绝尘,遥遥领先于其他两区。6月份由于受到北城御景、大合华府等特殊楼盘影响,价格首度滑下8000元/㎡,不过剔除这两个楼盘数据之后,顺庆区均价高达8761元/㎡,并未下跌。嘉陵区均价垫底,高坪区较接近三区平均水平。整体来看,2019上半年住宅成交均价稳中有涨。

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面积段/ 80-90㎡占比最高,刚需仍是主流

在许多城市改善当道的时代,南充仍以刚需为主流。2019上半年,南充住宅成交面积段构成中,80-90㎡占比39%呈绝对优势,其次为90-100㎡。100㎡以上面积段占比30%左右,改善市场也不容小觑。

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排行榜/ 阳光多盘上榜,夺得上半年销冠

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一品江城、阳光中心城两个楼盘上半年成交套数超过2000套,成交总金额超过10亿,两个楼盘总成交量占了整个榜单的45%,将其他楼盘远远抛在身后,包揽成交套数、成交金额榜冠亚军。

总 结

1. 上半年住宅成交较去年同期价涨量跌,但涨跌幅度都不大,“住房不炒”主基调不变,市场整体求稳。

2. 三区价格分化愈渐明晰,顺庆区价值突显。

3. 小户型刚需仍占据主流市场,但改善产品成交占比也有扩大趋势,改善时代正在靠近。

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